昆明房地产XXX年3月份市场月报.doc

昆明房地产2010年3月份市场月报 一、 宏观经济 　　1、2010年2月份国民经济发展概况 　　1）、统计局公布数据显示，云南2月份，CPI同比上涨3.2%，PPI同比上涨11.5%。全国CPI同比上涨2.7%，PPI同比上涨5.4%。 　　图1：全国CPI、PPI走势 ?制图：昆明中原研究中心 　　2月份,居民消费价格同比上涨2.7%（上年同月为下降1.6%）,涨幅比上月扩大1.2个百分点。 其中,城市同比上涨2.6%,农村上涨2.9%;食品价格上涨6.2%,居住价格同比上涨3.0%。. 　　2月份,工业品出厂价格同比上涨5.4%（上年同月为下降4.5%）,涨幅比上月扩大1.1个百分点;1-2月份,工业品出厂价格同比上涨4.9%（上年同期为下降3.9%）。 　　2)、全国地产投资完成额度同比去年同期2月增加31.1%。 　　图2：全国投资完成额比去年同期增减 ?制图：昆明中原研究中心 　　国家统计局最新统计数据2010年2月全国完成地产投资较之去年同期上涨31.1%，但我们也可以发现1月的投资完成额为空。 　　2、2月新增信贷0.7万亿货币供应量增26% 房屋销售价格同比上涨9.5% 　　图3：09年以来各月新增贷款走势 ?制图：昆明中原研究中心 　　央行今日发布了2010年2月金融统计数据报告。报告显示，2月份我国本外币贷款增加7665亿元，其中，人民币贷款增加7001亿元，外币贷款增加97亿美元。 　　货币供应量增长25.52%。2010年2月末，广义货币供应量(M2)余额为63.6万亿元,同比增长25.52%，增幅比上月末低0.56个百分点；狭义货币供应量(M1)余额为22.43万亿元,同比增长34.99%，增幅比上月末低3.97个百分点；市场货币流通量(M0)余额为4.29万亿元,同比增长21.98%。当月累计净投放现金2107亿元,同比多投放8048亿元。 　　图4：居民户中长期贷款 ?制图：昆明中原研究中心 　　居民户贷款增加1994亿元，同比多增1554亿元，其中，短期贷款增加464亿元，中长期贷款增加1530亿元（房贷为其主要构成）； 　　当月人民币各项存款增加9589亿元，同比少增6918亿元。分部门看，居民户存款增加15637亿元，非金融性公司存款减少4819亿元，财政存款减少1112亿元。 　　信息来源：(2010年3月11日某财经) 二、 政策热点 　　1、全国政策 　　1）、关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（全文） 　　国土资发(2010)34号 　　各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局），副省级城市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，各派驻地方的国家土地督察局： 　　为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发?2010?4号）要求，依法加强监管，切实落实房地产土地管理的各项规定，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行，现将有关问题通知如下： 　　一、加快住房建设用地供应计划编制 （一）科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划。 市、县国土资源管理部门要依据土地利用总体规划和年度计划、住房建设规划和计划及棚户区改造规划，结合本地区已供土地开发利用情况和闲置土地处置情况，科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划，合理确定住房用地供应总量和结构。确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。省级国土资源管理部门应及时对市、县房地产用地年度计划作出预安排，并于3月底前，将本年度住房和保障性住房用地供应计划汇总报部，并抄送各派驻地方的国家土地督察局。 　　（二）协调推进住房用地供应计划实施。市、县国土资源管理部门应按照经政府批准的供地计划，结合政府收购储备地块开发和房地产市场土地供需的情况，确定年度计划中拟供应的地块，合理安排供地时序。应主动与有关部门联系协调，依据投资到位情况和方便群众工作生活要求，优先确定保障性住房用地地块，确保保障性住房用地计划落实。城市和国有工矿棚户区改建原则上应实行原址改造，盘活存量土地，优化用地结构，完善服务功能，节约集约用地。落实住房和保障性住房用地供应计划涉及占用农用地的，要优先安排农转用计划指标，按部审批改革要求，及时组织申报，加快审批征收。 　　二、促进住房建设用地有效供应 　　（三）确保保障性住房用地供应。各地对列入年度供地计划的保障性住房用地，要应保尽保、及时供地。保障性住房以及