2019年专业知识与实务常考题一.docxVIP

2019年专业知识与实务常考题一 单选题 1、在项目推广的预热期，市场推广以()为主。 A．突出项目的物业主题 B．突出市场主题 C．突出广告主题 D．朴实的宣传 单选题 2、以下不属于房地产间接投资的具体形式的是（）。 A．购买房地产开发投资企业的债券、股票 B．购买房地产投资信托基金的股份 C．购买房地产抵押支持证券 D．购买开发房地产 单选题 3、建筑工程保险中，关于保险人在扣除免赔额时应注意的问题下列说法不正确的是()。 A．应按保险单的规定，分别对不同的项目扣除适用的免赔额 B．若多个保险项目因同一事故发生损失，则只扣除最高的一个免赔额 C．若损失金额超过保险金额，应从保险金额中扣除免赔额 D．若免赔额和免赔率同时适用，应以较高者为准 单选题 4、FIDIC土木工程施工合同条件规定，工程保险期限应为()。 A．从投保之日到最终结算 B．从投保之日到工程竣工移交之日 C．从现场开始工作到工程竣工移交之日 D．从现场开始工作到解除缺陷责任制结束 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、转移性支出的直接表现为()。 A．有条件地转移 B．多方面地转移 C．无规律、无条件地转移 D．无条件、单方面地转移 单选题 7、将企业投资区分为固定资产投资、流动资金投资、期货与期权投资等类型所依据的分类标志是()。 A．投入行为的介入程度 B．投入的领域 C．投资的方向 D．投资的内容 单选题 8、以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的______组合来提高收益、降低风险。 A．地理区域 B．时间分布 C．物业类型 D．收益形式 单选题 9、某带转换层的高层建筑，底部大空间层数为2层，6层以下混凝土强度等级相同，转换层下部结构以及上部部分结构采用不同计算模型时，其顶部在单位水平力作用下的侧向位移计算结果（mm）见题图。试问，转换层上部与下部结构的等效侧向刚度比γ c 与下列（）项数值最为接近。 转换层上、下等效侧向刚度计算模型a转换层及下部结构；b、c、d转换层上部部分结构 A．1.03 B．0.72 C．0.51 D．0.95 单选题 10、北京市某房地产开发公司，2009年发生以下业务： (1)1月签订土地使用权出让合同，承受市区一处土地的使用权，按合同规定应支付土地出让金7000万元，后经申请减免1000万元； (2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、医院和写字楼各一栋，占地面积各为1/3； (3)住宅楼开发成本2000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额； (4)住宅楼配套的医院开发成本200万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，医院产权属于住宅楼全体业主所有； (5)写字楼开发成本3000万元，分摊到的利息支出300万元且能提供金融机构证明，其中包括超过贷款期限的利息10万元和罚息30万； (6)11月份全部竣工验收后，公司将住宅楼全部出售，签订合同取得收入10000万元。将写字楼的50%，签订合同按市场价4000万元出售；写字楼剩下的50%对外投资开设一商场，签订合同共担经营风险，当年收到25万元。 其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用，契税已计入开发成本中，契税税率为5%。 根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题： 计算该房地产开发企业2009年上述业务应缴纳房产税为()万元。 A．0 B．1 C．1.2 D．1.44 单选题 11、通过财政政策和货币政策的协调配合，推动社会总需求和总供给的基本平衡，属于财政实现()的手段。 A．资源配置职能 B．收入分配职能 C．经济稳定与发展职能 D．国际收支平衡职能 单选题 12、工业企业会计制度规定，企业可根据不同种类低值易耗品的特点，采用“一次摊销”、“分期摊销”和“五五摊销”的方法进行摊销。不同的摊销方法对理赔工作将产生不同的影响。下面对不同的摊销方法与理赔定损的关系，说法不正确的是()。 A．一次摊销的低值易耗品，由于领用时已一次摊入成本，账面上已无账面价值，即使还在用，理赔时也应将其剔除，不予赔付 B．对使用分期摊销的低值易耗品，理赔定损时以“待摊费用”科目贷方余额为未摊销额 C．对使用分期摊销的低值易耗品，理赔定损时以“待摊费用”科目借方余额为未摊销额 D．采用五五摊销法摊销的低值易耗品，在理赔定损时，在核查“低值易耗品摊销”明细科目的基础上，只赔偿其成本的50%，另一半不予赔付 单选题 13、在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是（　）。 A．协议招标 B．公开招标 C．邀请