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初级专业知识与实务复习题六 单选题 1、某汽车制造公司2008年决定向从未涉足的房地产业进军，并投资15个亿进行市场开拓。该公司选择的营销策略是()。 A．市场渗透 B．市场开发 C．产品开发 D．多角化经营 单选题 2、某中外度假山庄，2009年发生以下业务： (1)该山庄全年实际占用土地面积共计150000平方米，其中：山庄内的绿化占地20000平方米、酒店和宾馆占地10000平方米、用于养殖专业用地80000平方米； (2)山庄拥有房产原值8000万元，与甲企业签订协议；自4月1日起以度假村内价值2000万元的房产使用权出租给甲企业，期限一年，按照合同约定度假山庄每月收取20万元的固定收入； (3)山庄2009年拥有载货汽车2辆，自重吨位均为20吨；小轿车5辆；中型客车3辆；农业机械部门登记的拖拉机5辆，自重吨位为2吨。(提示：城镇土地使用税每平方米单位税额4元；已知当地省政府规定的房产原值扣除比例为20%；该山庄所在省规定载货汽车年纳税额每吨30元，5座以下载客汽车年纳税额每辆400元，中型客车年纳税额每辆600元) 根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题： 2009年应缴纳房产税为()万元。 A．0 B．48.8 C．62.4 D．84 单选题 3、建筑工程保险加保扩展责任保证期，保险人对于()造成的损失应负责。 A．火灾 B．保证期开始前已存在的工艺不善 C．爆炸 D．自然灾害 单选题 4、FIDIC《施工合同条件》要求，由()投保建筑工程一切险。 A．发包人 B．工程师 C．承包人 D．项目经理 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、无形资产中的非专利技术包括()。 A．技术规范 B．产品名称 C．商誉 D．商标 单选题 7、房地产投资项目可行性研究是针对房地产()进行的。 A．直接投资 B．间接投资 C．直接投资和间接投资 D．以上都不对 单选题 8、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。 A．1.3 B．1.5 C．1.2 D．2.0 单选题 9、在其他条件相同的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（） A. B. C. D. 单选题 10、在现金流量图中，现金流量等值是指在特定利率下不同时点上的（）。 A．两笔现金流入量绝对值相等 B．两笔现金流出量绝对值相等 C．两笔净现金流量相等 D．两笔现金流量价格相等 单选题 11、按照保险责任分类，普通型人寿保险分为()。 A．定期寿险、终身寿险、两全保险和年金保险 B．分红保险、投资连结保险或万能保险等 C．定期寿险、终身寿险和新型人寿保险 D．两全保险、年金保险和新型人寿保险 单选题 12、()是房地产营业推广中运用最多的方法。 A．“噱头”促销 B．价格折扣 C．抽奖促销 D．变相折扣 单选题 13、甲在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于该栋楼的顶层。2005年3月，乙房地产公司决定在该单元楼楼顶上悬挂一个广告牌，甲便独自与乙公司签订了一份允许乙公司使用楼房房顶的合同，乙公司每年向甲支付使用费5万元。该栋楼的其他住户丙、丁等人知道后，认为甲的行为侵犯了他们的权利，要求甲给予补偿，甲坚决不同意。于是，丙和丁便代表其他住户，以甲为被告，向人民法院提起了诉讼。则下列表述错误的是： A．甲有权允许乙公司使用房顶，因为乙公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方 B．房顶属于单元楼各房主共有部分，甲无权独自处分 C．甲无权独立决定将房顶的使用权让与乙公司，其与乙公司签订的合同效力待定 D．丙、丁等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益 单选题 14、房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得()的房地产中介服务机构。 A．营业执照 B．工商营业执照 C．权利证书 D．营业管理证书 单选题 15、我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有()。 A．经营税金及附加、契税、企业所得税 B．经营税金及附加、城镇土地使用税和房产税、企业所得税 C．经营税金及附加、城镇土地使用税和房产税、契税 D．城镇土地使用税和房产税、契税、企业所得税 单选题 16、建筑工程一切险的保险项目包括()。 A．物质损失部分、第三者责任及附加险三部分 B．物质损失部分、第三者责任及免赔额三部分 C．物质损失部分、附加险及免赔额三部分 D．物质损失部分、第三者责任及安装工程险三部分 单选题 17、房地产投资项目经济指标体系中以下属于清偿能力指标的是()。 A．FNPV B．FIRR C．资产负债率 D．动态投资回收期 单选题 18、其他融资费用是指某些债务融资中发生的手续费、承诺费、管