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中级专业知识与实务试题九 单选题 1、三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立。2008年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2008年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2010年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 甲房地产开发公司于2005年12月设立后，应在领取营业执照后的()个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。 A．半 B．1 C．2 D．3 单选题 2、在下列税种中，属于资源税种的是_____． A．营业税 B．所得税 C．房产税 D．城镇土地使用税 单选题 3、建筑工程物质损失保险的保险责任中，因发生除外责任之外的任何自然灾害或者意外事故造成的物质损失和有关费用，保险人予以负责，但是不包括在上述费用中的是()。 A．必要的场地清理费用 B．专业费用 C．被保险人采取施救措施而支出的合理费用 D．火灾造成的临时性工程的损毁和清理费用 单选题 4、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是()。 A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程 B．投保人和被保险人是保险合同的当事人 C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务 D．保险合同的有效期至工程保险期满为止 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、某施工企业于2006年底预付了应由2007年全年负担的管理部门报刊费1000元，并已计入待摊费用，应属于企业的()。 A．管理费用 B．无形资产 C．流动资产 D．预付账款 单选题 7、关于房产税的筹划，下列说法中错误的是()。 A．房产原值的大小直接决定房产税的多少，合理地减少房产原值是房产税筹划的关键，因此可将附属设备与房产分开核算、分别进行管理，以减少房产的原值 B．应合理控制修理支出金额，使其免于计入固定资产原值 C．对以出租房产收取固定租金的，应按租金收入乘以12%的税率计缴房产税 D．对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，被投资方要按房产余值为计税依据乘以12%的税率计征房产税 单选题 8、同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有______的特点。 A．投资品种多样性 B．投资价值附加性 C．投资区域差异性 D．投资收益个别性 单选题 9、网络规划设计师老郭对自己在做的一个网络厂程项目进行成本挣值分析后，画出了如图所示的一张挣值分析图，当前时间为图中的检查日期。根据该图，老郭分析：该项目（） A．进度滞后，成本超支 B．进度超前，成本超支 C．进度超前，成本节支 D．进度滞后，成本节支 单选题 10、某投资者从事房地产开发，向银行借款100万元，年利率8%，半年复利计息一次，第3年末还本付息。为便于进行资金时间价值的计算，形象直观地表达资金的运动状态，针对自己资金流动状况做了现金流量图。 现金流入与现金流出之差称为()。 A．现金流量 B．净现金流量 C．净现金 D．纯现金 单选题 11、针对先享受型的理财价值观，在投资和保险方面的建议是()。 A．投资：中长期表现稳定的基金；保险：子女教育基金 B．投资：中短期表现稳定的基金；保险：短期储蓄险 C．投资：单一指数型基金；保险：基本需求养老险 D．投资：平衡型基金投资组合；保险：养老险或投资型保单 单选题 12、实际工作中，对房地产的价格鉴证，往往是找一些与鉴证对象密切相关而又具有一定替代性的房地产作为比较参照物来进行鉴证，这种价格鉴证遵循的是()原则。 A．合法原则 B．替代原则 C．贡献原则 D．预期原则 单选题 13、某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例ha；该项目（广告内容，已被删除）的有关税金为200万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和其他扣除项目的金额为（）。 A．1500万元 B．2000万元 C．2500万元 D．3000万元 单选题 14、房地产公司开发一套住房耗资16亿元，其中公司自有资金6亿元，向银行贷款10亿元。若未来该套房屋的市场价值小于10亿元，就成为一个烂尾工程，房地产公司可能出于自