昆明市石林云林别墅Ⅱ期旅游地产项目战略思考_95_XXX年.ppt

在石林景区建别墅 自然不一样 名胜区自有名胜区的气度 当然不会用扩音喇叭呐喊肤浅的华贵 当然不会用留声机重复别人的口号 佳益地产，自有视野的高度。 穿越 中国旅游地产的开山鼻祖——深圳东部华侨城 中国有个深圳，深圳有个华侨城。锦绣中华、中华民俗村、世界之窗、欢乐谷四大主题乐园享誉国内。这也证明了华侨城在旅游地产行业中势如泰山的地位。 华侨城到底为什么能在中国的旅游地产行业一直保持龙头老大的姿态屹立不倒呢？ 有三个关键词可以为我们诠释：规划先行、成片开发、准确定位。 华侨城的三个关键词 规划先行：华侨城有一个规矩，任何人不能够轻易动规划。 成片开发：在华侨城看来，旅游地产强调的是综合成片开发，强调与产业的结合。这种开发模式可以有效整合各种资源，使得整体水平保持在一个比较高的路线上。 准确定位：“只做高端物业”正是华侨城对产品的定位。华侨城的这一路线走得认真，也很严格。 华侨城是中国旅游地产的代表，它的思维超前，经验值得我们去借鉴。从华侨城身上，我们可以窥探到中国旅游地产的足迹。 那么，中国旅游地产到底有多少前景可以值得我们去憧憬呢？ 现在，让我们暂时…… 茵特拉根华侨城酒店 亚龙湾五号别墅度假酒店 上海怡沁园度假村 昆明阳宗海柏联SPA温泉度假酒店独具东南亚风情，结合火山石养生的阳宗海柏联SPA温泉，赢得“亚洲第一温泉SPA”的美誉，2008年春落成的柏联SPA二期被评为全球经典小型豪华酒店 丽江悦榕庄几乎达到了目前国内度假村的“金字塔顶“。位于滇西北的丽江悦榕庄倚傍在风景迷人的玉龙雪山脚下。其特色在于建筑风格既沿袭了悦榕营造优雅浪漫的度假风格，但整体建筑风格又非常地方化。 合晟尚圆观点：云南的旅游天赋、资源和口碑，得到了全国乃至全球的公认，云南的旅游首位度和外向度也都得到前所未有的提升，但离国际化休闲旅游战略雄心的实施还有一定的距离，随着云南旅游二次创业的深入及国民收入的增加，云南旅游地产发展潜力和空间很大。昆明作为国内外旅游及高端消费群体置业的重要城市，未来的高端度假地产，能满足高端商务/休闲人士需求的、极具现代休闲旅游、商务度假特色的主题性地产，将面临巨大的发展空间！ 2009年，大、小石林景区共接待游客286万人次，较2007年、2008年增长10%和19.7%；实现门票收入3.6亿元，较2008年增长21.2%。全县全年接待游客320万人次，实现旅游综合收入14亿元。 近年来，石林景区紧扣“创建世界一流景区、打造国际旅游胜地”目标，做精自然观光旅游，做强休闲度假旅游，做大乡村生态旅游，推进石林旅游转型提升。使得石林景区旅游逐年持续升温。 但是…… 2009年丽江接待游客758万人次，旅游创收88.66亿元 2009年大理接待游客551万人次，旅游创收42亿元 2009年石林接待游客320万人次，旅游创收14亿元 石林到底怎么了？ 曾小姐（四川）：石林我在7年前去过，配套太差了，想找个环境好点的地方住都没有。 张小姐（江西）：我没去过石林，但是我很早就听说过，一直想去。 王先生（贵阳）：我还没去过石林，听去过的朋友说那些石头很神奇，还说好像有个阿诗玛的故事很美。 陈先生：石林在我很小的时候就听说过，很有幸去年的时候去了，那些石头真是太美了，大自然的鬼斧 神工太神奇了，但是个人感觉那个片区规划得还是不够，配套也跟不上。其实那个地方完全可以打造成 像是我们西安的大唐芙蓉园片区那样的集休闲旅游、特色餐饮、高档住宅为一体的多元化休闲度假、生活区。 1、景区规划落后 2、缺乏多元化的旅游方式及配套设施陈旧不足 3、休闲旅游观念落后，缺乏引导 景区规划落后 当地政府对于石林景区问题的深入研究后制定“创建世界一流景区，打造国际旅游胜地”战略目标， 为便于合理有序的开发，将石林旅游度假区规划为4个片区。 中区：规划面积2平方公里，主要建设游客接待中心、餐饮、购物、娱乐、商务会展设施。 北区：规划面积8平方公里，功能定位为生态休闲运动、商贸购物、餐饮区。 西区：规划面积2平方公里，功能定位为休闲度假、康体运动、旅游商务区。 南区：规划面积4平方公里，功能定位为彝族文化体验、民族工艺品交易及旅游房地产。 缺乏多元化的旅游方式及配套设施陈旧不足 石林目前旅游方式单调而陈旧。狂欢之都顺应市场需求建设了有“东方迪士尼”之称的“幻多奇”游乐城，为石林旅游添入新的元素。在此基础上应该进行深度的度假旅游资源整合、历史文化资源固化及度假旅游设施的建设。在不断强化配套及旅游方式的同时更要提出“大石林风景名胜区”的概念，不仅