永辉超市项目评估报告常教案编写 .pptVIP

永辉超市拓展项目 评估报告;一、武进区星河项目周边市场主要竞争对手：主要有苏果、大润发、乐购、家乐福、沃尔玛、欧尚、易买得。 ;竞争对手 名称;竞争对手 名称;二、超市经营现状 从地理位置、单店规模、物体条件、卖场布置、动线规划、货品陈列、设备投入等方面综合评价，经营状况最好的应是大润发和欧尚超市。欧尚超市主要是由于自身卖场面积较大，很容易在其辐射范围内获得较高的知名度，而大润发超市则是借助了区域优势吸引人气，甚至在怀德中路上直接挤垮了原时代超市。;一、常州市区物业沟通情况 ; 位于怀德北路与延陵西路交叉口，亚细亚影城对面，打造目标为高档次的城市综合体。目前项目已开工，预计在2013年整体交付，项目总建面约50万㎡，商业面积约9万㎡，有超市（精品购物中心）规划，现与BHG在谈。开发公司为新城地产集团，是江苏目前最大的地产公司，但也是刚刚开始做商业地产。 ;2、新城武宜路地块项目 ;3、典雅花园 项目位于龙城大道与府西路交叉口，毗邻常州市政府，打造目标为住宅及餐饮娱乐主题式街区，项目商业总建面约5万㎡，规划有大型超市卖场，已初步接触，对方表示可以考虑合作，对方已经提供商业部分图纸。 ;4、京城豪苑 项目位于北大街与局前路交叉口东北角，位于市中心商业繁华地段，打造目标为高档次的城市综合体，总建面35万㎡，有精品购物中心规划，面积约4000㎡。但初步了解，对方招商要求租金较高。;5、紫金城 项目位于定安西路与兰陵南路交叉口，位于武进区城乡结合地段，整体商业面积约10万方，有大型超市规划，面积约20000㎡。现与苏果超市洽谈中，对方表示我们可以介入。;一、常州市场SWOT分析 ;二、常州市场经营建议 通过对常州市场区域环境的市场信息整体分析，结合公司资源的优势、劣势评估，我们认为以目前永辉超市的经营状 况及战略规划，是可以进入常州市场的，而我们也面临着一些问题： 1、常州住宅项目多，供不应求。但商业可选择物业较少，很难在短时间形成规模化经营。 2、常州虽小，但超市竞争激烈。如果以单店进入，有一定风险。 3、新品牌进入新市场，在消费者心目中树立品牌形象需要一个周期，因此前期市场开发成本较高。 因此我们建议： 1、可以先进入常州新区商业区，开设超市大卖场，并考虑将新城区确定为拓展重点区域。此区域整体发展较快，市场竞 争相对较小。（目前可洽谈的物业包括新城万博国际广场、紫金城、典雅花园、京城豪苑、宝龙等），树立永辉超市在常州市场的品牌知 名度和美誉度。核心商业区如怀德路商圈、关河路商圈附近，这几个商业区都处在区域的核心中心，具备相当的商业 规模，品牌聚集度高，市场培育期短。但以上区域目前均没有合适的商业物业可供洽谈。需要强对土地交易市场及房 地产开发市场的信息收集力度，寻找合适的市场合作机会。 2、适时大力开发社区超市业态，提高市场占有率。常州商业的开发力度并不强，商业地产发展较缓，大卖场合作项目较 少且周边同行竞争激烈。因此几千平方米的社区超市或精品购物中心应是未来常州市场的发展重点及热点。 3、区县市场谨慎发展。永辉超市在常州主城区建立了一定的品牌知名度及市场占有率后，可选择合适的区县核心区物业 拓展（经过市场调研，溧阳市、金坛市先正处开发时段，且已有项目跟进中）。;总部：一切以服务门店为核心！门店：实施精细化管理！