给排水设备管理要求、工作流程、维护保养标准.doc

海量资料 超值下载 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 给排水设备管理要求、工作流程、维护保养标准 （一）给排水设备管理要求 1、建立给排水管理制度并落实，积极协助用户安排合理的用水和实施节水计划； 2、确保设备和管道系统状况良好，如遇爆管、设备故障等，维修人员及时到场抢修； 3、供水系统功能正常，排水系统通畅，污水排放达标； 4、市政停水、停水检修预先通知用户； 5、按规定每年两次定期清洗二次供水蓄水设备；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全，无二次污染发生，确保二次供水符合饮用水标准。 （二）给排水设备维护、管理工作流程 1、给排水设备保养、大中修改造 （1）工程主管每年初组织编制《给排水设备保养计划表》，由物业部审核——副总经理批准——按保养标准规定的内容在计划的时间内组织实施——保养人将保养结果记录在《设备设施保养记录表》内——班长验收——工程主管审核。 （2）工程主管组织编制《给排水设备大中修改造计划表》，由物业部审核——副总经理批准——对外委托给有资质的施工单位施工——施工单位出具施工方案——工程部认可并监管——物业部组织验收——合格后将结果记录在《设备设施大中修改造计划表》。 2、给排水设备维修 （1）水泵房内设备故障：由值班水工迅速判断故障原因——停止相应水泵——关闭相关阀门——投入备用水泵——查看故障程度，小故障及时修复，严重故障采取措施确保安全——通知运行班长派维修组人员前来协助处理——运行班长签发《派工单》和《检修工作票》——悬挂警示牌——处理完毕后将故障原因和处理结果记录在《给排水设备运行记录表》和《设备异常情况记录表》上。 （2）责任区域工程人员或安全员巡检时发现管网、阀门故障：要填写《公共设备设施巡检问题统计表》报工程部——维修班长签发派工单派维修工到现场维修——做好安全措施，悬挂警示牌－—维修工将维修情况和结果记录在《公共设施设备维修登记表》上——维修班长验收——工程主管审核。 （3）业主/住户维修：要填写《委托维修单》报客户服务中心——客户服务中心签发派工单——维修班长签收——派维修电工维修——用户在《委托维修单》上签字验收——维修班长将《委托维修单》报公司财务统计收费。 （4）水池、水箱清洗、消毒：委托有资质的专业公司施工——工程部监管——施工单位填写《水池清洗消毒记录表》——监管工程人员签字验收——施工单位提取水样交水质检测中心进行水质化验——水质检测中心检验合格并出具《水质化验报告》——办公室将化验结果张贴在公告栏公示。 3、停水管理 （1）市供水管理部门提前通知的停水和设备设施维修停水：工程主管填写《停/送水电工作票》于停水前24小时通知管理处办公室——各蓄水池蓄满水——办公室在公告栏张贴公布。 （2）不可预知的突然性停水，按《紧急事故处理程序》处理。 （三）给排水设备保养标准 项目 时间 次数 维修养护内容 工作标准 生活给水泵、喷淋泵、消火栓泵、潜污泵等各种水泵 每天 一 日常维保： 1、机房卫生清洁，对机体擦拭去灰、保持干净无尘。 2、每2小时观察其水位、水压、电压、电流指示是否正常，电机及水泵有无异常声音，电机，控制柜有无异味。 3、检查压盘根处滴水是否符合规范，如不符合则应加盘根或拧紧盘根螺栓。 4、检查液位控置器、控制系统工作是否正常。 5、检查水位深度指示是否清晰。 6、检查有无跑、冒、滴、漏现象。 机房环境、设备设施干净无灰尘，水位水压、电压、电源符合规范要求，电机、水泵无异常声音，技术性能达到设计要求,轴承、轴封冷却润滑良好,设备基座光洁平整，系统工作正常。 每月 一 定期维保（月保）： 1、重复上述检查。 2、主、备用泵进行手动切换试验并记录。 3、消防泵、喷淋泵应先盘车，后点动短时启动消防泵，打开消防管网末端泄水装置做放水试验。 紧固水泵基座地脚螺栓，补刷防锈漆。 泵体加注润滑油。 每年 一 定期维保（年保）： 1、电机、泵体轴承清洗加润滑油，如有异常声响，则更换同型号规格轴承。 泵体、水泵叶轮及管道除锈、刷漆。 清洗Y型过滤器。 3、检测电机绝缘电阻符合要求。 4、检查电机与水泵弹性联轴器有无损坏，如有损坏则更换。 5、更换磨损的水泵轴衬套。 6、紧固各连接螺丝。 7、检查压力表，如损坏则更换。 水 箱 、 水 池 每周 一 日常维保： 1、检查外观是否完好，有无跑、冒、滴、漏现象，箱口排水管口、溢水管口、透气管口防虫纱网是否完好。 2、检查进水浮球阀，模拟高地水位动作情况，并作手动进水试验。 3、观察水质情况，检测水的PH值。 4、水箱、水池盖板是否上锁并且完好。 水箱（池）无跑、冒、滴、漏现象，防