城市综合体发展模式创新与未来趋势课件.ppt

香港太古广场 香港太古广场占地6.5亩，总建筑面积46万方，1998年开业，由香港太古地产开发建设，包括四幢大楼及一个购物中心集购物商场、甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、会议中心为一体的地铁上盖物业。 基础指标 占地面积/总建筑面积 4330㎡/46万方 写字楼面积（53%） 大古广场一座 95555方（36层） 大古广场二座 77777方（27层） 大古广场三座 71555方（34层） 购物商场（17%） 78888方（4层） 五星级酒店（18%） 香港港丽酒店513间客房 香港香格里拉大酒店565间客房 万豪酒店602间客房 高级公寓（12%） 柏舍 丽港酒店11-37层243间 曦暹轩 136间 停车场 650个 商场各层业态 香港太古广场 太古广场购物中心共分四层，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地；国际品牌专卖店为主 、主力核心店为国际品牌百货店；除百货店外，全部采用室内街；优越的共享空间，四层五百个车位的停车场。 商场部分 甲级写字楼部分 太古广场一座： 建筑面积95000平方米、楼高36层的甲级商厦，每层面积由2200平方米至2400平方米，首层为会议中心设施。 太古广场二座： 建筑面积79000平方米、楼高27层的甲级商厦，每层面积由2300平方米至2400平方米。 太古广场三座： 建筑面积72000平方米、楼高34层的甲级商厦，每层面积约2200平方米。 一座 二座 三座 香港太古广场 香港太古广场 柏舍 共243个单位 套房面积由135平方米至294平方米 位于港丽酒店的11楼至37楼 由港丽酒店提供24小时房间餐饮服务、洗衣服务及可使用港丽 酒店的游泳池、健体中心及商务中心 曦暹轩? 共136个单位 房间及套房面积由67平方米至376平方米 海景、中央冷气调节，以及由万豪酒店提供的24小时房间餐饮 服务 可使用万豪酒店的游泳池、健体中心及商务中心 酒店式公寓部分 2、深圳华润万象城 概况： 建筑面积：18.8万平米；商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐；开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合；商业形态：4家主力店+店中店 商业规划设计： 1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间； 2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现； 3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距； 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分流、人货分流； 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方正实用； 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光； 8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出国家标准的两倍。 华润大厦——国际5A级甲级写字楼 5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场 “万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城、华润 万家超市、“冰纷万象”真冰场 内部架构 项目由北、中、南三地块组成 北区与中区通过地下一层及二层、三层之间的廊桥连接。 万象城是华润中心的一个区域 业态组合：主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%，精品店22% 业态分布： 1、负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场 餐饮 主力店 银行 商铺 主力店采取错位经营方式，走时尚路线， 推特色商品， 建设一个以进口商品为特 色的新概念超市，避免商品组 合与竞争 对手同质化； 2、1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米） 首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正市场细分，开创了个性化女性消费环境。它的购物环境、商品组合和服务极具个性化 特色百货 3、4层主力店：嘉禾电影城 、真冰滑冰场 香港嘉禾电影城所提出的超豪华贵宾厅概念在国内是绝无仅有的，这里可以容纳七家电影院超过1200个座位 “万象城”溜冰场则是中国第一个以休闲为主题的奥运标准真冰滑冰场，同时将成立滑冰学校，在深圳倡导冰上运动 业态设计与招商情况 1、业态设计 华润万象城开发与运营始终坚持“ 全新的建筑形态、全新的消费环 境、全新的业态组合”的理念 主力店、次主力店所占比例为40% ； 国际名牌占3%，餐饮占15%，娱乐 占20%，精品店占22%。以餐饮为例， 万象城设置了25家餐厅，除了