[湖北]物流中心屋面及雨棚防渗漏处理措施.doc

汉口某物流货运中心2#，4# ，11#，12#楼 屋面及一层雨棚渗水处理方案 一 2#，4#，11#，12#楼一层雨棚 1，渗水情况见下图 2，渗水成因分析： 雨棚未做防水; 雨棚排水管周边吊模不严实，未做防水处理； 雨棚上找平层起砂，开裂: 排水不畅会沿墙角向室内渗水。 3，处理方案 排水口处理：原有松散吊模打掉，重新吊模用细石砼参微膨胀剂和防水剂振捣严实，凝固后沿排水口刷堵漏灵，管口下刮腻孑恢复； 雨棚地面渗水处理：1，清理垃圾；2，清理起砂浮灰；3，因地面起沙为增加聚胺酯粘结力，地面用107胶对水泥刮一遍；4，为了防止裂缝渗水以及向室内渗水聚胺酯刮三遍，铺二层玻纤网（俗称二布三涂），并沿墙上刮20CM.. 二．11#，12#楼室内与屋面连接透气管（共计20个具体部位见图） 1.DN200透气钢管渗水现状见下图片 2. 渗水成因分析 a. 透气钢管上口外露无遮挡措施; b. 防腐仿锈不到位; c. 屋面透气管周边防水油膏老化龟裂。 3. 处理方案 a. 透气钢管内外除锈除渣, 涂刷防锈漆; b. 清除透气钢管周围老化龟裂防水油膏； c. 清理管周边泛水并用细石砼重做; d. 管周边用防水油膏三布四涂; e. 管上口15CM处安装镀锌铁皮防水伞. 三. 11#，12#屋面保温层被破坏透气管（共计20个） 1. 透气管被破坏现状见图 2.PUV塑料通气管被破坏危害性分析 a. PUV塑料管不适合用作屋面保温层通气管, 表现易老化, 易断; b. 当屋面排水不畅, 水位上升易使雨水由通气管灌入保温层内造成屋面大面积渗水; 3. 处理方案 a. 拆除被破坏的透气管及周边的泛水; b. 重新安装DN50钢管作透气管; c. 清理管周边泛水并用细石砼重做; d. 管周边用防水油膏三布四涂, 并与原SBS防水卷材连结牢固严密. 四.11#，12#屋面消防套管渗水（共计37个） 1. 消防套管渗水造成严重程度见下图 渗水成因分析 有些消防套管与消防管之间未用柔性防水材料填充处理, 现场有些部位可见屋面透光(见笫9张图片) 雨水由此而下; 有些消防套管与消防管之间填充处理了, 但采用的是硬质填充(砂浆, 砼之类) 因消防套管为固定件而,消防管在使用时有振动, 且温差变化时消防管也会存在上下位移使防水脱离而渗水; 屋面消防管周边防水油膏老化龟裂而渗水(见笫6张图片); 排水沟渗水导致排水沟处消防管渗火. 处理方案 a. 清除消防管周围老化龟裂防水油膏； b. 清理套管与消防管之间不符要求硬质填充; c. 套管与消防管之间用油麻浸防水油盲填充, 套管上口3CM处用纯防水油膏嵌缝密实; d. 出排水沟处套管周也用防水油膏三布四涂处理 五.12#楼C轴交1-11轴处水沟渗水 1. 渗水情况见下图 2. 渗水成因分析 a. 生活垃圾较多, 环境恶劣加速防水卷材老化出现龟裂; b. 水沟女儿墙处卷材空鼓严重, 局部墙面卷材脱落; c. 水沟处卷材空鼓处雨天后可见明显积水; d.. 水沟处梁排水孔防水未处理到位(共计22个) 3. 处理方案 a. 清理生活垃圾; b. 铲除女儿墙面及沟上20CM处防水卷材及凿除女儿墙卷材压槽; c. 清理基层不符要求基层重新用水泥砂浆处理; d. 穿梁排水孔内外用JS, 堵漏灵乃防水油膏结合处理; e.排水沟及墙面涂刷JS两遍再用3MM厚聚合物自粘卷材重做一遍; d. 新老接合处搭接密实防水油膏密封 e. 墙面压槽还原外墙涂料还原; f. 闭水实验48小时不漏合格. 六.12#楼11轴交C-B轴外墙渗水(二处) 1. 渗水情况见下 2渗水成因分析 此处渗水部位为框架梁,梁砼不密实, 外墙面砖粘贴不密实,勾缝不饱满在面砖之间形成水槽, 且勾缝剂外有裂纹下雨天雨水由裂纹进入, 顺面砖之间水槽向不密实梁渗水进入室内所至 3. 处理方案 a. 搭设外架, 凿除该渗水点处松散砼; b. 用C30细石砼补平外抹堵漏灵还原面砖; c渗水点周边5米范围内面砖清缝消除裂缝并喷涂无色透明防水材料(万可涂)。 说明: 以上渗水部位经由工程部 及货运站运主管 在现场勘察指定并结合实际情而制定处理方案，请领导审批。 方案制定人： 2012/6/5