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竞争优势中小型房地产企业品牌建设 　　摘要组织竞争力和竞争战略的重要性对企业发展的重要性已得到广泛认同。 　　在一个充满活力的商业环境中，了解我国房地产行业的竞争力，从而确定改进的策略至关重要。 　　中小企业面临的许多问题与品牌相关，但是目前针对中小企业如何建立自身品牌的研究却远远少于大型企业，中小企业品牌建设在很大程度上被忽视了。 　　基于此，分析房地产行业和房地产企业品牌价值建设的背景，并针对目前中小型房地产企业的竞争优势和不足，提出应对措施。 　　关键词竞争优势；中小型房地产企业；品牌价值建设一、引言我国包括房地产在内的所有工业领域都经历了全面的改革。 　　这一改革进程的实施，带动了房地产业等各行各业的发展，也带动了整个国民经济的巨大发展。 　　特别是房地产行业作为一个新行业，在过去20年里迅猛发展。 　　与改革和发展相一致，房地产市场不仅呈现出巨大的商机，而且在工业和商业层面也呈现出各种特点。 　　该行业的开发人员来自多个背景，包括国内企业、合资企业、外国企业。 　　这些企业的竞争力和竞争策略是由不同类型的变量决定的。 　　重要的是，这个市场的开发人员能够正确地理解其竞争力，因此采取适当的策略予以改进。 　　开发商业务的健康发展，不仅有利于自身的商业发展，也有利于我国房地产业整体的顺利发展。 　　众多文献表明，风险管理和绿色发展战略被证明是有效的，可以提高开发人员的竞争力。 　　研究结果还表明，不同类型的企业利用自身的组织资源和优势，将在不同方面获得竞争力。 　　这意味着中小型房地产开发商应通过分析自身的竞争力，考虑外部环境，合理利用内部资源，制定竞争策略，从而评估所有可行的管理决策策略。 　　二、品牌的概念品牌的概念已有几个世纪的历史了。 　　在古埃及，砖匠们会把他们的砖块标记为一种身份证明；交易员将商标他们的产品，以保证质量。 　　然而，品牌最早出现在16世纪早期，它们被威士忌蒸馏器用来在运输时标记它们的桶。 　　这个品牌在18世纪逐渐发展起来，当时，生产者的名字被替换为产地、动物和名人的名字和图片，这使得品牌名称与产品的联系得以加强。 　　消费者能够记住产品，也能区分竞争对手的产品。 　　19世纪，品牌被用来通过联想来提高产品的感知价值。 　　20世纪，品牌的发展有了新的目的和策略。 　　那么，为什么21世纪的消费者愿意为一种品牌与非品牌产品支付溢价？为什么他们忠诚于他们的品牌？消费者实际上会发展出与品牌的感觉和联系，然后由于他们的附加值而变得对他们忠诚如他们的品牌资产。 　　品牌已成为企业的宝贵资产，因此，学习和理解如何建立、衡量和管理品牌资产至关重要。 　　由于品牌是消费者的理念，消费者是品牌价值的积极参与者或合作伙伴。 　　因此，考虑到消费者在发展维度上的观点，将使我们能够直接理解、管理和衡量无形资产。 　　品牌资产最具影响力的两个概念是1991、1993提出的。 　　将品牌资产定义为一套与品牌、名称和符号相关的品牌资产和负债，这些资产和价值与产品或服务提供给企业或企业客户的价值相关联。 　　随后提出了品牌价值的四个维度品牌意识、品牌忠诚度、品牌联想、感知质量。 　　1993开发了以客户为基础的品牌股权模型，这是当今最广泛使用的模型。 　　定义了，他认为，一个品牌的力量取决于客户在时间上的学习、感受、看到和听到的东西，也就是说，在他们的头脑中。 　　因此，品牌知识的微分效应是指对消费者对品牌的营销。 　　凯勒1993定义是认为品牌定位是基于消费者的感受，看到和听到品牌的时间，因此，品牌资产的意义就在于消费者的想法。 　　目前，很少有专门针对中小企业的品牌研究。 　　特别是迄今为止，中小企业品牌建设的主题似乎在很大程度上被忽视了。 　　但是，加强品牌价值建设，已成为中小型房地产企业抢占市场份额、提高竞争优势的制胜法宝。 　　三、房地产企业品牌房地产企业品牌是房地产开发商有计划、有意识地产品经营的结果，其实质是消费者对房地产产品感知到的形象、品质和价值认知。 　　一房地产品牌分类房地产品牌可分为项目品牌和企业品牌。 　　项目品牌又称为产品品牌，包括住宅品牌、商场品牌、别墅品牌、公寓品牌等。 　　一般而言，项目品牌对企业价值和形象的延伸作用相对有限，只能带动产品本身的销售。 　　企业品牌则是针对企业整体风格而言。 　　为了与产品品牌相区别，企业品牌一般不具有产品属性，包括房地产开发品牌、咨询、策划、广告、顾问等。 　　更宽泛的企业品牌还包括建筑施工、建材、设计、规划等，是企业整体的经营理念、企业文化、核心价值的体现。 　　因此，对房地产行业而言，相比于项目品牌，企业品牌的建立更有助于企业的生存和发展，是整个房地产公司资信与价值的