太谷生态农业园项目可行性研究报告10511.ppt

Roland Berger Strategy Consultants Module und Variations_E 本项目开发过程中以生态保护、片区贡献为规划前提，保证三方共赢，实现项目可持续发展 充分考虑环保因素，建设“资源节约型、环境友好型”有机生态农业园 作为太谷大型的现代农业项目，高品质成功落地将带动片区的发展和片区价值的提升 在本项目开发过程中将实现政府、发展商、当地群众三方共赢的局面 项目分阶段开发片区划定的三大原则 我们的开发模式建议长期开发，以价值导向型为主导 产业定位 以高科技为支撑的现代农业产业 具有技术密集、资金密集、高度组织化特征，示范区主要以精品、特品、绿色、有机产品，并通过高新技术、标准化的推广，整合晋中市内外生产基地资源，提升辐射区域内农业产业化水平和农产品附加值。 以观光旅游、高端居住等为支撑的现代服务业。 生态农产品深加工业。 依托高标准生态农业示范园和周边地区的优质农产品产业带，建设农产品加工厂，发展农产品深加工业。 现代农业园有三大主导产业： 初步规划 高标准生态农业示范园的建设要充分体现试验、示范功能。 示范园通过对先进适用农业高新技术成果、循环经营模式等进行试验和示范，摸索出农业科技成果转化为生产力的运行模式，使其成为高科技、高产出、高效益的现代示范样板，对当地农业综合开发及科技推广起先导和示范作用。 高标准生态农业示范园项目 ——交通路网建设 ——农民新村和公司生产管理用房 ——高标准生态农业示范园 ——农产品加工厂 ——沼气发电循环经济项目 项目建设的主要内容 基础设施项目 核心项目 设计构思 设计严格遵守城市规划条例和规划要求，使之与周边环境形成有机和谐的城市空间，建筑群体空间上形成城市空间节点，功能上力图创造一个优美的都市空间环境。 本着“以人为本”、“功能完善”的设计理念，开发现代都市风格的人文景观，提高建筑使用价值及艺术品位。力争创造出建筑内部环境与外部环境俱佳的新建筑。 建筑设计立足场地周边地域风貌，着眼于环境的改善及增强建筑形象的标志性，力求使建筑质量和环境有机结合，合理有效地利用地貌、地形，提高土地使用价值，降低土石方量，从而降低建筑造价。 合理组织交通，在特色商业街区内解决好停车问题以及出入车辆交叉、人车分流，消防等问题。 初步规划 生态农业配套项目 项目建设的主要内容 基础设施项目群 核心项目群 现代农业展示项目群 观光农业项目群 农民新村和农业管理用房项目 建设进度 （一）建设工期 项目从2010年 6月开始筹备，从2010年 8月至2011年 3月为项目准备期，项目准备期为 8 个月。准备期完成项目的前期工作，具体进行项目策划，编制可行性研究报告，征用建设用地，办理项设前期的各种手续，取得立项批复，筹集项目资金。为加快工程建设进度，在项目准备期间进行建设场地的工程勘察。 项目从2011年4月开始工程设计，2011年7月开始施工建设，到2016年竣工验收并投入运营。从2011年至2016年为项目建设期，项目建设期为6年。 （二）项目实施进度安排 根据项目工作内容安排本项目建设期为6年，分两期进行。 ——一期工程：2011－2013年。 完成核心区土地征收； 建设高标准有机生态农业示范园一万亩； 完成生态农业配套工程初步建设。 ——二期工程：2014－2016年。 生态农业示范园扩建、生态农业加工厂完成、生态农业配套工程扩建 项目实施进度 第一章 财务分析 财务分析 投资估算 项目预计投资总额为20亿元。 投资估算范围：投资估算范围包括项目从筹建至投入正常使用时所需的土地租赁费、建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用，预备费、建设期利息和流动资金。 资金筹措 本项目总投资预计20亿元，其中，自有资金占总投资的35%；其余部分银行贷款解决。 营业收入来源 农产品销售收入 养殖业收入 旅游等其他收入 旅游配套经营收入 农产品衍生产品收入 生态人居销售收入 项目分期开发考虑 根据国内外成功案例，开发阶段划分、设施区位选择合理规划，籍此实现健康有序开发，开发者既能不断获得持续收益，又能长期规模投入。 后期地块的开发需要根据当时市场状况及时调整 分阶段开发 三大原则 总体思路 阶段开发的片区构成应充分考虑市场成熟度（终端消费市场与投资市场）与错位竞争的需求，同时兼顾当地农民的信心与项目形象的建立（兼顾短期目标与长期目标）； 优先考虑对外交通相对便利且相对完整的片区，以原有产业结构作为基础，进行优化和整合，以确保整体产业的延续和升级。 阶段开发片区以相对成熟的区域先行启动，以组团作为节点滚动开发，以控制资金需求量和市场运营风险。 市场导向 成熟优先 组团节点： 2009-10- 山西太谷有机生态农业园项目 可行性研