厦门二手房市场调查报告.docVIP

厦门二手房市场调查报告 不可忽视的存在 二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的 节节攀升，到交易量的持续增长；从大中介公司的“跑马 地”，到小中介公司林立，二手房市场己经开始“奔跑着 歌唱”，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置 业的考虑范围。 对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百 姓的需求就是责任。作为厦门 的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导报 零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房 消费市场的重要力量，因此我们特别策划了 “二手房”专 版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信 息，为百姓提供最有效的参考。 海峡导报楼市周刊 二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市 场的健康发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大 的拉动作用。 从今年上半年的统计数字来看，年应该是二手房市场 持续走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论 是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突破。二手房 的销售已经从年的每年件上升到年的件，另据不完全统计， 年一月，已达到多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越 快。 二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高， 年接近°%，年则为％，而相关数据显示，今年两者之间的 比重将超过°%。二手房市场交易量连续年以接近％的速度 递增。厦门的二手房市场，正高歌着奔跑。 市场：已成新宠 二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认 可程度有多少呢？调查显示，只要能满足需求，有.°%的 市民表示可以接受二手房，而明确表示不考虑二手房的仅 占.％。这表明二手房已经得到普通市民的充分认可，市 民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。 是什么原因促使二手房如此受人关注？二手房相对一 手房而言，到底具备了哪些优势？根据调查，人们选择二 手房的秩序依次是价格便宜、小孩上学、有投资价值、以 小换大、就业方便、适合养老。 调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受” 的调查者最多，占.％，可见价格仍然是众多购房者考虑 最多的因素。其次是认为“带装修，即搬即住”，也占到 了. ％，这部分群体中许多人是第一次置业，同时也是资 金比较紧张的购房者，他们都希望买来的二手房马上入住， 省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择“二手房无期房 风险”的占.％，这部分调查者认为新建商品房存在着许 多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来 而购买二手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房， 况且房子也都是现成的，清清楚楚，免受欺骗。在调查中 仍有.°%的人选择“该地段没有合适的商品房”，所以只好 选个二手房替代。这部分人大部分是居住在老城区的市民 因为有较强烈的区域情结，舍不得离开生活多年的环境， 却又苦于买不到合适的商品房，只好李代桃僵。 分布：区域情结 从购买区域来看，调查显示，％的被调查者认为购买 二手房时会指定区域，而只有°%的被调查者不会指定区域 购房。这表明购房者还是具有很明显的区域情结，这种区 域情结是由其工作、学习、生活等多种因素决定的。那么 到底哪个区域的房产是最受人欢迎的呢？在我们的调查中 共把厦门市场分为以下个区域：.老市区.禾祥东西路.环 湖沿岸.厦禾路沿线.莲花松柏嫔榔区域.莲前金尚 路.湖里区域.岛外海沧等。 结果令人诧异的是，选择“莲前金尚路”区域的竟高 达.％，高居榜首，是需求最旺盛的区域。这说明随着厦 门城市东移战略的成功实施，该区域的房产价值正逐步为 人所接受。这其中一方面是由于会展中心及大型城市公共 配套所带来的优美环境和便捷交通，使得该区域成为近年 来的商品房开发热点区域，且基本上都集中于年到年的房 产，时间较短；另一方面，由于众多大型政府统建小区， 如前埔小区、瑞景新村、金鸡亭、金尚小区及金山小区都 位于该区域，这些社区配套齐全、环境优美、规划完善等 因素，为众多购房者所青睐。 选择“禾祥东西路”和“莲花松柏槟榔”区域的比例 基本相当，各有.°%和.°%。禾祥东西路作为“名人静巷” 的房地产定位己经被大多数人认可，成为一种身份的象 征。随着禾祥路段上工厂搬迁及旧城改造的基本完成，这 里本身就是一个配套十分完善的生活区，为众多人所向往。 而莲花、松柏及槟榔等小区也是厦门最早的生活小区之一， 成熟的社区配套让人们可以过上较为方便舒适的生活。 老市区房产则逐步退出市场舞台，因为选择该区域的 消费者只占％。老市区虽然存在着大量的已购公房及私 房，普遍面积配置小、户型结构不合理，且建成年限也比 较长，在功能上 己很难满足现代城市的生活需要，因此该区域的房屋 需求比较低。与此相同的还有海沧等岛外市场，虽然近来 海沧二手房交易火爆，但仍由于配套因素，面临着卖房人 多而买房人少的格局。湖里区的二手房仍是波澜不惊，指 定选择该区域仅占.％，且多半