慈溪白金汉爵大酒店项目核准申请报告.doc

慈溪白金汉爵大酒店项目核准申请报告 目录 一、 总论 4 　　　（一） 项目概况 4 　　　（二） 项目背景 5 　　　1慈溪市概况 5 　　　2申请报告编制依据 7 　　　（三） 结论和建议 7 二、承办单位概况 9 三、市场预测 10 　　　（一） 慈溪市区域经济发展概述 10 　　　（二） 区域房地产市场发展现状 13 　　　（三） 建设项目定位分析 21 四、建设规模 22 　　　（一）规划目标 22 　　　（二）建设规模 22 五、项目建设地址及建设条件 24 　　　（一）场址现状 24 　　　1地理位置 24 　　　2土地权属类别及面积 24 　　　（二）场址条件 24 六、项目建设方案 33 　　　（一） 建设原则 33 　　　（二） 总平面布置 33 　　　（三） 结构设计 35 　　　1结构设计依据 35 　　　2结构方案设计 35 　　　3建筑特点 36 　　　4配套设施 36 七、环境影响评价 42 八、节能节水 46 　　　1建筑结构 46 　　　2节能措施 47 　　　3节能效果分析 48 九、劳动安全与消防 49 　　　（一） 危害因素及危害程度分析 49 　　　（二） 安全设施 49 十、项目实施进度 52 　　　（一） 建设工期 52 　　　（二） 项目实施进度安排 52 　　　（三） 项目实施进度表（横线图） 52 十一、组织机构及人员配置 54 　　　（一） 组织机构 54 　　　（二） 人力资源配置 54 十二、招投标 55 十三、投资估算与资金筹措 56 　　　（一） 投资估算 56 　　　１投资估算依据 56 　　　2三材用量（仅供参考） 56 　　　3建设投资估算 57 　　　3投资估算表 57 　　　（二） 资金筹措方式与来源 57 　　　（三） 资金筹措与年度投资计划 58 十四、财务评价 59 　　　1收入估算 59 　　　2偿债能力分析 59 十五、社会效益分析 60 十六、风险分析 61 十七、结论与建议 63 （一）附表1．项目建设投资估算汇总表 （二）附图 项目总平面图 效果图 总论 项目概况 1基本情况 　　　项目名称：慈溪白金汉爵大酒店项目 　　　项目性质：新建 　　　建设单位：慈溪白金汉爵投资有限公司 　　　拟建地点：项目位处慈溪城区西南角，北临前应路，南临慈溪市土地储备中心（浒慈线5#-2地块），西临浒慈公路，东侧为浒山江杂地。 2建设规模及内容 　　　该项目建设用地23341平方米，总建筑面积为69040?，其中：拟建建筑地上建筑面积为60740?，地下建筑面积为8300?平方米。 3项目投入总资金 　　　本项目投入总资金54802万元。资金由企业自筹24536万元并向银行贷款30266万元。 4项目建成后的主要技术经济指标 　 　 　建成后的主要技术经济指标 　序号 　　　指标名称 　单位 全部工程 备注 　1 　　总图布置 　　　 　　　 　　　 　1.1 　　　总用地面积 m2 　23341 　1.2 　　　总建筑面积 m2 　690401.2.1 　地上建筑面积 m2 　60740 1.2.2 　地下室建筑面积 m2 　8300 　1.4 　　　容积率 　 　2.6 不包括地下室 　1.5 建筑物占地面积 m2 　6400 　1.6 　　　建筑密度 　% 　27.4 　1.7 　　　绿地面积 m2 　8519 　1.8 　　　　绿地率 % 　36.5 　1.9 道路、广场、停车场面积 m2 　8422 　1.10 停车位 个 　395 地上停车位253个 地下停车位142个 　 2 　　项目总投资 　万元 54802　 项目背景 1慈溪市概况 　　　慈溪市位于杭州湾南岸，东倚宁波市区，西南与余姚接邻，北与上海一水之隔，地处沪、杭、甬经济金三角的中心地带。总面积1154平方公里，北部有长达78.5公里的海岸线。户籍人口101.54万。慈溪素有“唐涂宋地”之称，千百年围涂造地的历史，塑造了慈溪人吃苦耐劳、开拓进取的性格，成就了“海纳百川，包容兼蓄”的围垦文化和移民文化。慈溪又是世界青瓷文化的发祥地之一，也是著名的“海上陶瓷之路”的重要起点。 　　　改革开放以来，慈溪取得了经济社会发展的巨大成就。慈溪是浙江省四强县市之一。2008年，全市国内生产总值达到601.44亿元人民币；其中第一产业增加值28.15亿元，第二产业增加值373.73亿元，第三产业增加值199.56亿元；人均生产总值达51847元。全市财政一般预算收入达到86.01亿元人民币；2008年社会消费品零售总额达215.09亿元。慈溪已形成了五金机械、电子电器、塑料化纤、纺织服装、化工建材、金属冶炼加工等30多个行业、3000多种产