万科城二期工程建设项目立项申请报告.docVIP

万科城二期工程建设项目立项申请报告 目 录 1 总 论 1 11 项目概况 1 12 建设单位情况 3 13 项目提出的必要性 3 14 研究的范围 5 15 编制依据 5 16 研究结论及建议 6 2 区域概况及经济状况 8 21 区域概况 8 22 区域规划 10 23 经济状况 11 3 房地产市场发展分析 13 31 宏观运行背景 13 32 2010年市场分析 15 33 西安房地产现状 21 34 2011年市场预测 27 4 工程建设方案 31 41 总平面设计 31 42 规划方案 33 43 建筑单体设计 35 44 结构设计 37 45 给排水设计 38 46 暖通设计 41 47 燃气设计 43 48 电力电信设计 43 49 景观环境设计 49 410 环保环卫 49 5 土地利用及建设条件 50 51 项目选址及用地方案 50 52 土地利用合理性分析 50 53 征地拆迁和移民安置规划方案 50 54 建设条件 50 6　节能措施 52 61 节能依据 52 62 节能措施 52 63 能耗分析 56 7　环境影响评价 57 71 设计依据 57 72 环境影响评价应坚持的原则 57 73　项目位置环境现状 58 74　项目建设与运营对环境的影响 58 75　项目建设期环境保护措施 58 76 项目运行期环境保护措施 60 77 环境影响评价 60 8　安全与消防 62 81　安全措施 62 82　消防 63 9 组织机构及项目组织管理 65 91 施工组织机构 65 92 项目建设管理机构职责 65 93　人力资源配置 66 94 工程建设管理措施 66 10 工程实施进度安排 68 101 实施进度计划 68 102 建设工期 68 103 工程实施进度安排 68 11 投资估算和资金筹措 70 111 编制依据 70 112 估算范围 70 113 投资估算 71 114 资金筹措 71 12 财务分析与评价 73 121 编制依据 73 122 基本参数 73 123 销售收入营业税及其附加估算 74 124 销售总成本 74 125 土地增值税 75 126 利润总额 75 127 所得税 75 128 财务盈利性分析 75 13 招标投标管理 77 131 编制依据 77 132 招标方案 77 133 招标应遵循的原则 78 134 评标要点 79 14 结论与建议 81 141 结论 81 142 建议 81 附件企业法人营业执照 附图1用地范围图 2总平面布置图 1 总 论 11 项目概况 111 项目名称　成立于20年月日注册资金000万元长安地处关中平原中部总面积1583平方公里城区距西安市中心仅87公里陇海铁路西康铁路108国道210国道包茂高速西汉高速贯穿全境区内五横十纵道路主干网络基本形成年斥巨资建成了连接西安高新开发区和西安航天产业基地的西部大道年建设终南大道使横跨西安城市中心的南北大道经过长安区延伸到秦岭北麓交通十分便捷通讯电力水资源等供应丰富地热资源极具开发潜力近年来长安抢抓西安城市扩张发展的历史机遇以强区富民长安西安领先为目标把对外开放招商引资确立为经济工作突破口充分发挥区位优势和资源优势以高新技术高等教育旅游业都市农业和房地产等为支柱产业全力打造都市新区经济社会发展势头强劲综合实力不断增强长安区科教资源丰富拥有实力雄厚的中国航天推进技术研究院五0四研究所二0六研究所等20多家科研机构西安高新区二次创业基地国家民用航天科技产业基地建在长安西部大学城基础设施完善已有陕西师范大学西安电子科技大学西北工业大学等26所高校入驻20余万在校师生成为推动长安经济社会又好又快发展的人才宝库和智力资源1-11月份房地产投资76422亿元同比增长222比1-10月份回落03个百分点全市商品房累计销售面积同比增长271商品房销售额同比增长411 《西安城市总体规划2008年2020年》《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 162 建议 1应加强对建设资金筹措力度确保工程建设资金及时到位 2建议及早做好外部环境协调工作以便使工程建设时保质保量顺利完工创建一个优质工程 3建议在项目按照市场需求调整完善建设工程方案组建精明干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导力求降低成本减小投资风险合理科学地做好施工现场设计和工期安排2 区域概况及经济状况 21 区域概况 211 区域简介 项目位于西安市长安区长安历史悠久自西汉高祖五年置县已2200多年曾为周秦汉