金堂县项目房地产市场报告.doc

金堂县房地产项目市场调查报告 调查时间： 2011年6月30—7月1日 调查范围： 本次调查涉及金堂县城市整体发展规划 调查目的： 初步了解金堂县城市未来经济环境和城市发展情况，重点在于房地产产业市场的整体水平、规模、供应、销售、价格、分布特点及营销推广层次等基本情况，为公司后期意向地块提供基础信息，供参考。 一、金堂概述 西部空港新区将重划成成都高尚居住版图，西部花园水城，成都后花园”的打造已基本成型，金堂凭借着优越的自然条件，对城市环境不断提升，已经越来越显示出金堂独特的生态人居魅力；同时成金线的通车使得金堂真正跨入成都“半小时经济圈，真正缩短了成都市区到金堂时间和空间上的距离，使得金堂的的投资价值和居住价值得到了大幅度的提升。 区位概况及人口 金堂县地处川西平原与川中丘陵接壤地带，四川盆地西部，成都平原东北，距成都市区36公里，双流国际航空港58公里，成南高速公路、成绵高速公路、达成铁路、成渝铁路纵贯全境，是川东北地区重要的交通枢纽和物资集散地。全县幅员面积1156平方公里，辖21个乡镇、1个省级开发区，总人口88.33万，城区人口15万。县城所在地赵镇乃千里沱江第一镇，古蜀四大名镇之一，历史上赵镇就是川西平原水运中心、物流中心和商贸中心，享有中国西部花园水城之美誉，是成都地区自然生态环境和人居环境最好的区（市）县之一。成金快速通道建成通车，使得金堂融入了成都半小时经济圈。 经济环境 2010年全县实现地区生产总值111.2亿元，按可比价格计算比上年增长13.1%。其中：第一产业增加值30.1亿元，增长4.5%；第二产业增加值40亿元，增长20.4%；第三产业增加值41.1亿元，增长12.6% 。 2011年一季度金堂县经济继续保持快速增长势头。工业经济快速增长，房地产保持良好发展态势，金融运行平稳，财政收入、固定资产投资、城乡居民收入等多项经济指标均大幅增长。 一季度预计金堂县实现地区生产总值27亿元，增长17.2%。其中第一产业增加值4.1亿元，增长4.8%；第二产业增加值11.3亿元，增长24%；第三产业增加值11.6亿元，增长15%。金堂县规模以上工业值预计完成7亿元，增长28%。全口径财政收入11.74亿元，增长73.5%；地方财政收入9.43亿元，增长114%；地方财政一般预算收入2.8亿元，增长69%。固定资产投资31亿元，增长98%。房地产完成投资8亿元，增长415%；商品房销售面积20万平方米，增长102%。金堂县社会消费品零售总额12亿元，增长17%。3月末，金堂县金融机构各项存款余额达160亿元，同比增长42%，各项贷款余额76亿元，同比增长45%。城镇居民人均可支配收入达到5440元,增长15%；农村居民人均现金收入为2350元,增加340元，增长17%。 （三）金堂县城市规划 1、规划定位 成都后花园，“天府花园水城、休闲人居金堂”，以发展旅游休闲、人居和现代化加工业为主的城郊型现代化城市。 2、发展目标 金堂规划修建成为“成都北部湾NCIC”，以产业为依托，以城市综合运营为载体，打造国际化、产业化、集约化的多功能综合性复合产业新城。其中，南岸工业港包含了经济类、物流类、科技类等各种与产业相连的产业园区。而北岸生活湾则将依托金堂城区13条江河形成的“湾区气候”，打造以水景为特色，健康、绿色为目标的高尚湾区生活圈。 3、规划布局及理念 根据金堂2005年城市发展规划：至2020年市中心城区城市人口23万人，规划区面积为21．6平方公里。将整个城区分为五大大功能组团和三大景观带： ·三角洲组团，规划建成城市商业服务中心，配套生活居住； ·十里坝组团，规划建成城市行政办公、文化体育和教育科研中心，配套生活居住； ·三星组团，规划建成生活居住区和蔬菜批发中心； ·杨柳北组团，规划建成城市门户、人居以及一类、二类工业园区； ·杨柳南组团，规划建成城市主要二类工业园区和仓储区 ·沿沱江、毗河、中河和北河风光带：沿江河两岸设置半边街廊的滨江路堤，加强沿江河绿化建设和景观节点塑造，重点打造四大公园(即金河、金海岸、金山公园建设和金阳公园改造)，使一江三河八岸成为金堂县城融观光、游览和文娱、休闲为一体的核心风光带。 迎宾大道景观轴：南起成南高速公路连接道，经杨柳南和杨柳北工业园区，进入行政中心广场区形成“高潮”。该景观轴主要展示现代产业文明和城市行政办公文化，其间由舒缓的绿色休闲空间相连。 ·十里大道(包括向东至三星延伸线)景观轴：西起蓝光·观岭，沿途经行政中心广场、商贸中心，最后终止于三星工业区并与龙泉山脉相通，突出反映城市现代科技与文化风貌特色，体现商市气氛。在建的2000多亩的城市森林公园与在建的蓝光?观岭国际社区相连，成为城市的绿色空间控制带和背景。 （四）交通枢纽 1、成绵高速公路、城南高速公路都能