金科廊桥水乡项目风险分析.pptVIP

经 济 风 险 主要是指一系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素，它们的出现会对房地产市场产生影响。这类风险因素包含通货膨胀风险、利率风险、变现风险等。 通货膨胀风险 由于房地产投资周期长，所以只要存在通货膨胀因素，投资者就要面临通货膨胀风险，发生通货膨胀时人们的购买力相对下降，可能无力支付日渐升值的房地产，从而使房地产投资者的开发项目难以售出而承担风险。 经 济 风 险 利率风险 利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难，利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。 变现风险 房地产属于非货币财产，具有独一无二、价值量大的提醒，销售过程复杂，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，因此，当投资者由于偿债或其他原因急于将房地产兑换为现金时，就有可能使投资者蒙受折价损失。此外，若房地产销售不佳，由于囤积和时间过长等因素，使房地产自身价值降低，也会使其变现能力进一步降低，给投资者带来相当的损失。 工 程 造 价 控 制 方 面 工程造价是资产形成过程的成本, 影响工程造价的因素主要有设计、合同定价两个环节。 设计深度不够 设计变更管理不到位 合同定价方面 设 计 深 度