川内古镇考察报告.pptVIP

赴四川境内及重庆旅游古镇考察报告 时间：2011年6月——7月? 地点：锦里-宽窄巷子-文殊坊-黄龙溪古镇-洛带古镇-街子古镇-西来古镇-安仁古镇-李庄古镇-蜀南竹海-夕佳山民居-尧坝古镇-佛宝古镇-水磨镇-孝泉古镇-龙隐古镇-昭化古城-眉山青神竹艺城-罗城古镇-阆中古城-肖溪古镇-瓷器口古镇-洋人街-中山古镇 内容：考察学习? 一、考察目的 采集川内、重庆知名古镇信息 收集知名古镇免租政策 调查知名古镇租金水平 学习知名古镇商业规划 拜访适用于我项目的主力商家 二、考察内容 目的地 锦里 现状 依托三国文化的步行商业街 经营概况 整体经营良好，大多商家收入颇丰，小吃最为畅销 自然/旅游资源 武侯祠、三国文化 成都大庙会 南郊公园 区域交通状况 位于一环圈层内，道路便捷，公共交通发达 周边商圈分析 红牌楼汽配板块、蓝光耍都娱乐休闲板块 商业规划 文化休闲、酒吧茶艺、特色小吃、纪念品 主要业态分布 文化休闲 35% 酒吧茶艺 25% 特色餐饮 25%旅游产品 15% 业态面积区间 小吃：5-10平；酒吧、茶艺：100-300平；文化旅游品：300-500平；客栈、高端会所：500平以上 主力业态面积 茶艺：100-300平；文化旅游品：300-500平 商铺租金区间 600-900元/平/月 主力业态租金 700-800元/平/月 花车租金 1800-2000元/月 花车面积 3-5平 摊位租金 5000-6000元/月 摊位面积 7-10平 招商优惠政策 现在无优惠 淡旺季区分 无明显淡旺季 年游客量 800万以上 消费水平 中高档 游客结构 老少皆宜 代表性业态 茶艺、酒吧、会所、小吃 综合分析 依托武侯祠整合古蜀文化资源，作为城市名片，吸引每一位来成都的游客。整体商业规划、业种配比、 业态分布及交通动线切合市场。商家经营状况良好加之经营时间较长（14个小时），业种同质化较少，竟而使租赁方趋之若鹜。 项目建议 合理规划自身业态控制行业重复性 目的地 宽窄巷子 现状 打造为成都最地道的市井文化发源地 经营概况 大部分经营良好，部分商家收入较高。 自然/旅游资源 老民居、老艺人、人民公园 区域交通状况 位于内环市中心，道路便捷，公共交通发达 周边商圈分析 汇集老妈蹄花、努力餐、太安居、肯德基、兰桂坊餐饮娱乐的少城商圈 商业规划 宽：喝茶餐饮窄：咖啡手工艺 井：酒吧会所 主要业态分布 茶艺咖啡 40% 酒吧会所 20% 格调餐饮 30% 旅游产品 10% 业态面积区间 茶艺咖啡100-200平；酒吧会所400-1000平；格调餐饮200-300；旅游产品20-80平 主力业态面积 茶艺咖啡100-200平；格调餐饮200-300 商铺租金区间 500-700元/平/月 主力业态租金 400-600元/平/月 花车租金 1500-2000元/月 花车面积 5平 摊位租金 3000-4000元/月 摊位面积 7-10平 招商优惠政策 现在无优惠 淡旺季区分 无明显淡旺季 年游客量 600万以上 消费水平 中高档 游客结构 老少皆宜 代表性业态 咖啡茶艺、特色餐饮 综合分析 以地道成都市井文化和川西民居为配景，充分体现成都休闲旅游风情。商业规划和业种配比合理，区域内有三条交通动线分散了人流。 项目建议 可作为四合院和外摆经营案例学习。 目的地 文殊坊 现状 文殊院的佛教文化作为卖点；因整体商业规划与推广不符合市场发展，现正在进行重新调整，暂不对外出租 经营概况 商业氛围冷清人气不足 自然/旅游资源 佛学文化、国学文化、四川古老曲艺 区域交通状况 位于一环圈层内，道路便捷，公共交通发达 周边商圈分析 文殊院香火经济 商业规划 巴蜀工艺品、世界工艺品、佛学工艺品、国学文化、茶艺、曲艺剧院、餐饮 主要业态分布 工艺品 50% 国学文化馆10%、茶艺表演 20% 、餐饮 20% 业态面积区间 工艺品30-200 茶艺表演300-500 餐饮 200-2000 主力业态面积 工艺品30-200 餐饮 200-2000 商铺租金区间 1F：150-300元/平/月：2F60-80元/平/月 主力业态租金 200-300元/平/月 花车租金 1000-1500元/月 花车面积 5-6平 摊位租金 摊位面积 招商优惠政策