依法行使财产权课件.pptVIP

中华民族有着五千多年的文明历史，中华民族在世界上是一个非常卓越和伟大的民族。我们有过繁荣昌盛的唐朝，有过强盛无比疆域辽阔的汉朝和元朝，更有灿烂美丽的唐、宋文化 专题二 民事权利和义务 第三框 依法行使财产权 人身权与财产权共同构成了民法中的两大类基本民事权利。 市场上有那么多兔子，没有一个人可以擅自去拿；野地里只有一只兔子，却引来上百人追逐。这是为什么? （1）财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。 （2）法律规定财产权的目的： 解决财产的归属和流通使用。 （3）财产权的范围： 一、定分止争——所有权 1.财产权 （4）财产权受法律保护 广义 物权 债权 知识产权 （狭义） 所有权（自物权） 他物权 用益物权 担保物权 市场交易 买 卖 劳动产品归属于不同的“人” 劳动产品的使用价值不同 需要交换 市场经济的发展需要从法律上 对各种财产权利进行确认 财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。 物权法规定： “国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。” 我国宪法和民法通则明确规定：保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产； 公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 （1）含义：权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。 2.所有权 （2）分类 （按主体划分） 国有（全民所有） 集体所有 私人所有 宪法第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留山、自留地，也属于集体所有。 开发商应当办理《国有土地使用权证》，才能保证商品房用地的合法性。 小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，供其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。 思考1： 小刘与小丁就该房屋的产权归属发生了争执。 你认为，谁能取得该房产的所有权？ 案例 小刘 小王 小丁 出售 过户登记 先行入住 思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？ 房屋等不动产，必须到相关部门办理房产登记，才能取得所有权。 为什么要这样规定？ 出售 维护不动产交易安全 提高不动产交易效率 保护不动产权利人的权益 所有权 取得方式 不动产——登记 动产 船舶、航空器、机动车等特殊动产 ——交付 ——登记 物权法 第二十三条　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 （未经登记， 不得对抗善意第三人 因财产属性的差异而有所不同 善意第三人是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。 机动车作为特殊动产，交付即转移所有权，但是不登记不得对抗善意第三人。第一种如果机动车已经交付给你，你又办理了登记，那么该机动车的所有权当然属于你的。第二种机动车已经交付给你，你没有办理登记，但是机动车处于你的控制之中，卖方这时又把车卖给其他人，还给他办理了登记，这时候车的所有权人还是你，因为车的占有人是你，对方就是办理了登记也无法善意取得。第三种机动车已经交付给你，但是卖方通过占有改定、借用、出租、非法侵占等方式继续占有机动车，卖方这时又把车卖给其他人，但你办理了登记，你可以对抗第三人，车还是你的。第四种机动车已经交付给你，但是卖方通过占有改定、借用、出租、非法侵占等方式继续占有机动车，卖方这时又把车卖给其他人，你又没有办理登记，这时第三人就可以善意取得，而且你不能对抗，所有权转移。这是唯一车不再属于你的情况。综上诉述，一定要把车控制在自己手里，如果是占有改定、借用、租赁这种让自己丧失控制权不再占有的情况，一定要办理登记，这是有必要办理登记的唯一一种情况。 案例：教材P24 案例讨论 以上财产所有权分别应到属于谁？ 房屋 不动产 办理产权登记 小刘所有 轿车 特殊动产 办理产权登记 小钱所有 电脑 动产 交付（转移占有） 失主所有 案例分析 电脑的买卖：电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人）与之