房地产经营管理第一章房地产市场.pptVIP

第一章 房地产市场 教学目的与要求：要求学生对房地产市场需求和供给的特点、影响因素有个深刻的把握，认识房地产经济周期的形成规律及表现形式，并能通过相关模型预测房地产市场需求。 教学重点：房地产市场供给与需求的影响因素，房地产市场供求均衡，房地产经济周期的传动及表现，房地产需求预测 教学难点：房地产市场供求均衡，房地产经济周期的传动及表现 第一节 房地产市场及其特征 一、房地产市场概述 （一）房地产市场的概念 1、概念 狭义：以房地产作为交易对象进行交易的场所。 广义：以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和。 2、组成要素： （1）交易主体——动机：自用、投资、投机 （2）交易客体——房地产金融市场、土地出让市场、土地征用开发市场、房地产交易市场、房地产租赁市场、房地产劳务市场、房地产信息市场等 （3）交易行为 （二）房地产市场的结构 三个层次： 1、一级市场——即土地出让市场，具国家垄断经营性质 ???十七届三中全会出台的农村改革与发展意见中关于土地制度改革的相关内容（如构建城乡统一的建设用地市场）是否会对一级市场带来什么影响 2、二级市场——经营性质 3、三级市场——消费与经营性质 二、房地产市场的特征 1、房地产市场的地方性或局部性或区域性 2、房地产市场的不充分性 完全竞争市场： 产品同质、众多买者和卖者都是价格的被动接受者、完全的市场、完全的信息 3、