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MONTHLY REPORT 2012年6月月报 MONTHLY REPORT 2012年6月月报 PAGE 13 7 - MONTHLY REPORT 2012年6月月报 2月佛山楼市政策利好频出，淡季销售强劲地市溢价创新高月 報22016年 2月佛山楼市 政策利好频出，淡季销售强劲 地市溢价创新高 月 報 2 2016年 佛山房地產市場月報 Monthly Report Of Foshan Real Estate Market 一 秀 地 產 市 場 部 出 品 CONTENTS声明：本报告仅做行业内部参考，采用的基础数据来源于佛山市国土资源局、建设局、房管网等网站，数据存在一定滞后与偏差，最终数据以相关政府部门公布为准。目 录 CONTENTS 声明：本报告仅做行业内部参考，采用的基础数据来源于佛山市国土资源局、建设局、房管网等网站，数据存在一定滞后与偏差，最终数据以相关政府部门公布为准。 目 录 2016年2月 经济与政策Macro environment● 经济与政策 Macro environment ●全国房地产市场 ●政策要闻 ●区域规划 市场月度综述 Monthly Review 报 告 出 品 一秀地产 市场土地中心 主 编 李海青 责 任 编 辑 冯伟祺 报 告 撰 写 人 李丽然 冯杰朗 土地市场 土地市场 Land Market ●佛山市土地供求分析 ●佛山市商住用地走势分析 ●月度土地出让成交明细 ●下月重点关注地块 ●月度重点成交地块分析 住宅市场 住宅市场 Residential Market ●佛山市商品住宅月度分析 ●禅城区商品住宅月度分析 ●南海区商品住宅月度分析 ●顺德区商品住宅月度分析 ●三水区商品住宅月度分析 ●高明区商品住宅月度分析 ●佛山五区预售明细列表 商业地产 商业地产 Commercial Real Estate 禅桂商业地产市场 重点写字楼成交情况 重点产业园成交情况 地址：广东省佛山市禅城区金源街33号世纪嘉园二座11F 地址：广东省佛山市禅城区金源街33号世纪嘉园二座11F 电话：0757传真：0757 邮编：528000 邮箱：fstopshow@163.com QQ：493589805 公司网站： MONTHLY REPORT2016年2 MONTHLY REPORT 2016年2月月报 PART 1 市场月度综述 Monthly Review 市场概况: 住宅市场：2月份传统淡季，政策楼市，成交量同比上涨29%！ 2月份佛山住宅成交面积为65.23万㎡，环比减少了50%，同比增加了29%；成交均价为8595元/㎡，环比持平，同比上涨了3.22%；2月是春节楼市传统淡季，也是单月楼市政策利好数量历史之最，导致市场销售强劲，成交量同比大幅上升。五区成交均价除了南海和三水以外，其余三区同比涨幅均超10%。 土地市场：恒大9359元/㎡进军沥桂新城溢价177%，刷新溢价王记录！ 2月份佛山土地市场继续喜人成绩，顺德、高明主推工业用地，南海区一家独大，2月共有6宗商住地出让，成交5宗，成交面积为25.7万㎡，占全市成交面积的95.8%，南海拍地量超全市九成！大沥奇槎硝厂岗地块恒大地产刷新近年溢价王记录， HYPERLINK /news/land/newsList.aspx?tags=%e5%b9%bf%e4%bd%9b \t _blank 广佛交界大沥挑大梁，绿地、恒大接连出手。 成交金额中，南海区贡献突出，南海时仅两月完成2015年全年土地成交金额！2015年南海区五区中吸金最强，地王频出大出风头，全年土地成交金额达113亿元！2016年巨鳄抢滩，时仅两个月，南海区已远超2015年全年指标，土地成交金额已超2015年总额飙升达126亿元，达成率约118%！ 市场展望： 全国市场：2015年楼市去库存被纳入中央经济工作五大任务之一，2016年是去库存任务开始的元年。今年中央选择了在传统淡季的2月放出楼市第一波政策利好，与以往选择在第一季度末第二季度初提前了1-2个月，反映了今年经济下行压力之大，楼市库存压力之高，中央去库存之急。 2月中央放出的政策利好与2015年业界预测较为吻合，一个是降首付，一个是降税费。这些被认为是去库存的大招均指向消费者，意在通过降低置业门槛释放或是透支一部分需求来消化库存，缓解库存压力，我们认为关键在于稳定楼市预期，因为在供过于求、需求有限的大背景下，