房地产估价课件1.pptVIP

房地产估价理论 目录 房地产估价概述 定义 房地产估价是指房地产估价师和房地产估价机构接受他人委托，为了特定的目的，遵守 公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法律法规和标准，在合理的假设下，运用科学 的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业 意见的活动 。 房地产估价分类 房地产估价对象 房地产估价目的 定义 指一个估价项目中的估价委托人对估价报告的预期用途。任何估价项目都有估价目 的，并且一个估价项目通常只有一个估价目的。 估价时点 估价原则、方法 目录 房地产估价术语 房地产估价术语 目录 房地产价格 定义 房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价——货币或实物、无形资产和 其他经济利益。 目录 成交价格、市场价格、理论价格和评估价值 成交价格 简称成交价，是指在一笔房地产交易中交易双方实际成达交易——买者同意支付、卖者同意接受，或者买者付出、卖者收取的货币或实物、无形资质和其他经济利益。 市场价格 简称市价，是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果（如平均数、中位数或众数）。 理论价格 是在经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的，或真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。 评估价值 也称评估价格、估计价值，简称评估值、评估价，是指估价师