物业管理例子分析解析资料.pptVIP

案三：在某住宅大厦内，刘先生的购买了两套相连的住宅，于是擅自将两套住宅的隔墙 拆除，户门拓宽变更为两扇对开的玻璃不锈钢大门，堂而璜之地在住宅大厦内开办公司进行经营活动。周围业主纷纷向物业管理公司投诉，物业管理公司在劝阻无效的情况下，向法院提起诉讼，法院判决业主刘先生及其公司立即恢复住宅大厦的使用用途，恢复户门原有结构。生活中，像林某、张某、刘先生的公司那样，业主擅自改变物业用途的现象并不少见。一方面由于有关执法部门的工作还不到位，另一方面也由于人们还普遍缺乏这方面的法律意识，许多擅自改变物业用途的业主在遭到邻居或物业管理公司劝阻时，还振振有词地指责邻居或物业管理公司侵犯自己的合法权利。 分析 擅自改变物业用途是业主合法的权利吗？答案是否定的。无论是商品房还是“微利房”、“福利房”，或是“经济适用房”，个人或公司拥有物业所有权后，当然有权在法律许可的范围内自由地处分自己的物业。但是，业主在行使这一权利时，还必须受到法律的约束。比如业主在行使权利、享受利益的过程中，侵犯了他人的合法权益或社会社区的公共利益，则这种权利就受法律的保护了。根据建筑物区分所有权理论，业主依法享有建筑物专有部分所有的权的占有、使用、收益、处分、相邻权的各项权利，并排除他人的非法干涉。同时，业主必须承担履行相应的法定义务，即：1、按照本来用途和使用目的使用专有部分的义；2、维护建筑物安全和外观美观的义务；3、