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中山市交通基础设施及公益性建设项目 征地补偿指导意见 （征求意见稿） 为深入贯彻落实《广东省征地补偿保护标准（2010年修订调整）》（粤国土资利用发[2011]21号），进一步规范我市征地补偿工作，保护被征收人的合法权益，促进我市社会经济和谐发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施中华人民共和国土地管理法办法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，对本市辖区范围内交通基础设施及公益性建设项目征收补偿提出以下意见： 一、征收集体农用地补偿标准 （一）征地补偿标准（含土地补偿费和安置补助费） 被征收集体土地的面积以经批准的项目征地红线确定范围为准，地类以市土地行政主管部门的确认为准。根据《广东省征地补偿保护标准（2010年修订调整）》（粤国土资利用发[2011]21号）的规定，中山市东区街道、石岐区街道、西区街道、南区街道、小榄镇、三乡镇、沙溪镇、古镇镇属三类地区；中山港街道、五桂山街道、东凤镇、南头镇、东升镇、横栏镇、大涌镇、坦洲镇、黄圃镇、三角镇、南朗镇、民众镇、阜沙镇、港口镇、神湾镇、板芙镇属四类地区。 三类地区的补偿标准为：耕地78万元/公顷,园地60万元/公顷,林地27.7万元/公顷,养殖水面81万元/公顷,未利用地24万元/公顷;四类地区的补偿标准为耕地70.2万元/公顷,园地54万元/公顷,林地25万元/公顷,养殖水面72.9万元/公顷,未利用地21.6万元/公顷。 （二）青苗补偿标准 青苗补偿按预征地公告公布时实际种植情况计算。 1．水田2000元/亩。 2．草地3000元/亩。 3．蔬菜类菜地、瓜类3000元/亩。 4．水产养殖:四大家鱼及其亲鱼、饲料鱼3500元/亩;鳗鱼、桂花鱼等优质鱼类5500元/亩; 甲鱼6000元/亩;虾类4000元/亩。 5．连片种植： （1）蕉林6000元/亩。 （2）荔枝、龙眼树补偿标准：平均树冠每棵6米（含6米）以上，种植密度不少于18株/亩的，每亩补偿3.5万元；平均树冠每棵3米（含3米）至6米，种植密度不少于30株/亩的，每亩补偿2.5万元；平均树冠每棵1米（含1米）至3米，种植密度不少于70株/亩的，每亩补偿1.5万元；平均树冠每棵1米以下，种植密度不少于150株/亩的，每亩补偿0.5万元。两种或两种以上果树混栽的，按比例取平均值计算。 （3）其他杂果（包括芒果、葡萄、李树、柚树、橙树、柑橘、柿子、黄皮、番石榴、火龙果等）补偿标准：平均树冠每棵5米（含5米）以上的，每亩2万元；平均树冠每棵1米（含1米）至5米的，每亩1.5万元；平均树冠每棵1米以下的，每亩0.5万元。两种或两种以上果树混栽的，按比例取平均值计算。 （4）草莓3000元/亩。 （5）经济林、竹林3000元/亩。 6．零星青苗补偿见附表。 7．苗圃只作搬迁补偿。苗圃搬迁费按1元/棵计算，最高补偿额不超20000元/亩。 8．花木场只作搬迁补偿，搬迁费用由评估机构评估确定。 9．经相关行政主管部门认定的特殊种植（养殖）只作搬迁补偿，搬迁费用由评估机构评估确定。 10．林地。对于使用林地进行种植的，但未与林地所属的集体经济组织签订租赁协议的或未取得林地使用的法定批准文件的，补偿对象为林地所属的集体经济组织；已与林地所属的集体经济组织签订租赁协议的或已取得林地使用的法定批准文件的，补偿对象为承租人或已取得林地使用的法定批准文件的单位或个人。 11．经市农业、林业、渔业等职能部门核定，属超出正常种植规格、数量的不合理种植部分不予补偿，自行清理。 12．对青苗已作征收补偿的，青苗的所有权归征收部门。 13．政府征地预公告发布之日后栽种的青苗不予补偿。 二、征收集体建设用地补偿标准 （一）征收集体建设用地按市场评估价进行补偿。 （二）集体土地地上附着物补偿标准 1．迁移坟墓补偿费 （1）一般土坟2000元/穴； （2）骨坛：1000元/个； （3）砖砌或水泥的坟墓：3000元/穴； （4）大型、豪华墓地另行协商补偿，协商不成的按评估价补偿。 2．建（构）筑物补偿费 （1）水电齐全框架结构房屋：1500元/平方米； （2）水电齐全混合结构房屋：1200元/平方米； （3）砖木结构房屋：950元/平方米； （4）简易结构（牛栏、猪舍及滴水檐蓬低于3米的砖木结构房屋）： 400元／平方米； （5）星棚（滴水檐蓬不低于3米的）：650元/平方米； （6）围墙：120元/平方米；挡土墙：250元/立方米； （7）水泥地面、晒场：70元/平方米；砖混结构粪池、水池：450元/立方米；水井：1300元/口； （8）拆迁房屋按每户3000元给予水电、搬家补助费；以安置地的形式进行补偿，自安置地交付之日起，按被拆迁房屋建筑面积每平方12元/月标准补偿12个月，但每户不低于500元/月； （9）对于本条款中未规定补偿标