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商业街区案例研究 谨呈：复地武汉置业有限公司 商业街区案例研究 商业街区案例借鉴 LA FETE TAMA多摩商业街：经营/建筑极富特色的商业街 占地面积：40，000㎡ CFA：20，000㎡ CLA:16，000㎡，其中，零售占80-90%，餐饮占10%左右。 多摩商业街开发背景： 城市的开发和交通的完善是商业逐渐形成的重要因素 多摩商业街是随着东京地铁的建设和多摩新城的开发而逐渐形成的。 多摩新城距东京15-35公里，从1960开始，至1984年已开发50平方公里，居民近50万人。 多摩新城的繁荣使商业得到长足发展，形成了集旅游、零售、餐饮、百货于一身的多摩商业街。 多摩商业街零售商店/餐饮业： 个性化展示，参与式经营是每个店铺的经典之笔 多摩商业街街道： 整洁的街道是营造良好购物环境的重要因素 多摩商业街特色建筑： 独特的商业建筑形式是形成个性商业的最好载体 多摩商业街具有很多独特的建筑，他们色彩鲜艳，形态各异，颇有欧式风格。 多摩商业街环境配套 多摩商业街的环境配套很完善，不仅空气清新，风景怡人，而且还有足够的卫生设施，让游客在逛街的同时能感受到大自然的气息。 多摩商业街娱乐设施和街道饰品 多摩商业街还有很多娱乐设施和街道小饰品，让整个小区更显精巧可爱，更 富游乐风情，给人轻松的购物环境。 多摩商业街经验借鉴 北京苹果街----BLOCK街区 苹果社区商业街 苹果二十二院街 北京苹果街 北京苹果街的经验借鉴 案例对本项目商业的启示 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 ：[2007]GW_SZ06 日本多摩商业街特色经营商业区 北京苹果街区特色经营商业区 多摩商业街地处东京火车站和东京都立大学之间 其店铺建设分布都很有 特色。特别是其中的超 市。 零售业是多摩的最主要 商业形式，占整个商业街 的90％左右。其店铺建设分布都很有特色。特别是其中的超市。 餐厅装饰精巧优雅，别具特色。 多摩商业街的道路干净整洁，宽敞明亮，给人一种耳目清新的感觉。 商业元素与大环境的协调和共融 商业建筑/商业配套/娱乐设施/街道饰品等与大环境既统一又各有特色，为商业营造完整而有品质的环境。 商业经营的个性化 每个店铺在与大环境的协调下，各自经营出自己的个性，使商业街丰富多彩而又富有情趣。 商业经营注重“人”的因素：商业因人而存在，每个商家以“人”为本，从“人”的需求出发，设计各自的经营和展示。 区位： 北京CBD核心区东南，距国贸桥600米。 总建设规模近70万㎡ 分区 苹果社区北区，为苹果商区和苹果街组成。 【苹果商区 】 传媒大厦、蒙太奇商务大厦、Block酒店及酒店式公寓 【苹果街】 苹果商业街＋苹果二十二院街组成，建筑面积约8万㎡。 以江南古镇的模式来构筑现代商业街。 铺面积为80-100㎡，铺铺朝街，所有商铺均 可自由连通为200-2000㎡的商业空间。 将街切割、打碎、重组、再造，寻找最适宜的 街的尺度。 以体量而不是以数量来均衡视觉感受，造就整体感。 内部商业街与城市人流，车流贯通，做到吸入人流 戏台（广场）处于主要河流、人流交叉点，造成主要的 事件点。 垂直的空间经验，看上看下，商店＋住家的空间结构 中国环院的概念，由三十多个现代院落组成，如：北京的四合院，云南的“一颗印”宅院，江南的“四水归一”天井院。 这些院落集中在一条主街上，衍生出许多支巷，再通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，又通过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。回廊及宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插，提高了空间的可塑性。 院的本身包含环绕的概念，屋顶的连续，由 一层环绕至二层，创造出连选变化的屋顶空间，创造新的院落形态。 铺，铺铺朝街， 面积在50～100之间， 同时又具备自由组合功能。 街，一般商业街的尺度，都控制在8～ 12米。所以将一条主街‘打碎’，选择 合适的尺寸，进行分割，重组。造成起 伏、变化，造就脉络、像毛细血管，将 血液引入全身，将商铺的价值最大化。 由多个现代院落组成，院本身包含环绕的概念，由一层环绕至二层，创造出连选变化的屋顶空间，创造新的院落形态。 商业街区设计：BLOCK街区设计 商业街区价值的提升 ： 街空间尺度，8－12米的步行空间；街铺的平面、空间组合，具有可组合的弹性功能；院落形成街区，更多的铺临街 与住宅功能的融合 商业街区