《房屋登记办法》专题讲座.ppt

《房屋登记办法》专题讲座（总则、一般规定、地役权、其他登记) 主 要 内 容 一、《物权法》对房地产登记制度的影响 二、 《房屋登记办法》总则 三、 《房屋登记办法》一般规定 四、 地役权规定 五、更正登记与异议登记 2007年3月16日，《物权法》出台 2007年10月1日，《物权法》实施 物权法对房地产登记制度的影响，主要体现在五个方面 ： 物权法对房地产登记的影响之一： 明确了不动产登记的性质和效力 首先，登记是一种物权公示手段（性质）。 《物权法》第18条 ：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料”。 明确了登记的主要意义是将不动产物权的状态通过一定的方式向社会公示，从而起到提高交易效率、保障交易安全的作用。登记作为不动产物权公示的手段，要求登记机关将登记信息向社会公开，允许权利人和利害关系人查询、复制登记资料。但因涉及个人隐私问题，应该是有限制、有选择的公开。 其次，不动产物权经登记生效（效力） 动产交易与不动产交易的区别（交付与登记）。 不动产交易的合同（债权）生效与物权生效。 登记具有公信力、权利推定效力：登记的权利人应当推定为法律上的权利人、保护善意第三人。（以夫妻共有产及登记错误为例） 登记风险的承担：以四川地震为例。 登记生效与登记对抗： 登记生效——