万科户型创新研究.doc

万科户型产品创新研究 万科90+户型是2008年3月万科推出的特色房型，是上海万科前瞻 “90/70”政策针对小户型住宅研究的重要成果之一，更加关注消费者的居住感受。所谓90+，就是90平方米以下的面积，在这样的面积控制之下，合理规划设计三房，体现“全面拓展空间体验，超越传统的小户型概念”。万科90+三房户型分A、B、C三种，共同组成万科90+产品系。 万科90+产品系四大领创标准 □??? 针对成长型家庭 预留成长空间 □??? 紧凑布局 舒适而不浪费 □??? 优化功能分区 提升空间利用率 □??? 全面家居解决方案 超越精装修 可体验式的产品创新 从户型整体布局来看：万科的小三房将90平米面积控制合理,房型规整，南北朝向，南向设置客厅和主卧室，北向安排次卧和书房，中间布置餐厅、厨房、卫生间。各功能房的衔接相当紧凑，尽可能减少不必要的浪费。综观其户型设计主要有以下几处非常鲜明的创新： ?创新一：厨卫组合的变换 ??? 户型设计中最为头疼的便是厨卫的关系和位置摆放，万科改变了以往厨房在北侧的做法，将厨卫统一组合设置在户型的中部。这样的设置，几乎颠覆了我们以往对于厨房的位置认识，虽然一定程度上造成了采光的不足等问题，但同时也为北侧能够放置书房和次卧节省了空间，不得不说是此户型的第一大突破。 创新二：南北四进深 ??? 配合厨卫组合而出现的南北四进深的设计，是万科小三房的另一大突破点，也是本次小三房设计能够成功的关键。设计师在南北轴线上安排了4个功能的空间——主卧室厨房卫生间次卧室，这样的设计为餐厅争取了一定的空间，同时减少不必要的空间浪费。 创新三：客厅开间4.25米 ??? 小户型产品，最常见的问题便是室内空间的局促。万科本次将客厅开间由小户型产品的3.3和3.6两种规格扩大到4.25，在空间感上有所放大，显得相对大气和宽敞，也减弱了整个户型空间上的局促感。这也是很多人走进小三房之初，慨叹这不像90平米的主要原因。 创新四：三分离式卫生间 ???万科引进日本居住模式的一部分特征，通过卫生间功能的分离，使得干湿空间实现有效区隔，也抵消家庭成员在使用上的冲突和矛盾。当然这样的模式需要进行一定的概念引导，很多客户在面对这样多面墙体区隔时，难免会和传统观念上的“要空间感不要功能性”的思想相冲突。 创新五：玄关入墙式收纳柜 ??? 玄关设置收纳空间，并注重不同收纳功能的融合与分隔，对传统小户型在储物空间上不足的缺陷进行了改进，不失为贴心设计。 万科90+产品系细节剖析 ? ? 玄关实用 1、? 门高2.2左右，较一般门高15-20cm，彰显气派。 2、? 进门玄关，减少了过道面积，提高使用面和利用率 3、? 玄关入墙式收纳柜，设置收纳空间，注重不同收纳功能的融合与分隔，对传统小户型在储物空间上不足的缺陷进行了改进，不失为贴心设计。 ? 细节一：玄关  细节二：阳台 休闲实用阳台 1、? 观景阳台约1.5米，约3.6㎡足够空间以供嬉戏；设洗衣机位、拖把清洗处、晾衣架、洗晾衣与景观同步，更加便捷实用。 ? ? ? 温馨卧室 1、? 预留三房，为成长家庭定制 2、? 3飘窗设计，主卧设2米宽飘窗，书房飘窗面积可容人坐卧，提升舒适感和利用率。 3、? 次卧入墙式衣柜，可随心收纳家用品，增加空间利用率。 4、? 主卧和客厅朝南，适合人居习惯。 ? ? ? 回顾万科90+产品诸多优势,“L433”这4个亮点印象最为深刻：Ｌ型厨房设计不仅流线顺畅，其齐全的收纳系统更是普通收纳空间的2倍；“4”就是近4米多的客厅面宽；“3”代表创新三分离式卫生间设计；而另一个“3”，代表三房两厅。在现场考察过程中，居住享受超过实际面积的舒适感是万科90+户型带给我们最大的体验。 从销售的角度来看，万科90+产品的规划与销售非常明智的结合。一方面，充分利用偷面积，书房飘窗、阳台大面积赠送，增加产品附加价值；另一方面，房型面积控制在90以下，置业门槛降低,增加客源和销售竞争力；成长型的创新房型，关注家庭成长需求，丰富了万科产品的客源；高额的新房装修费用是影响年青置业的重要因素，万科配备品牌家装，使客户免去装修烦扰，同时装修费按揭，降低置业压力……万科产品细节对销售的细微兼顾，某种程度上是万科90+户型受到高度追捧，从而热销的现实解释。 工程技术方面，自使用PC预制结构后，建筑整体的隔音、保温、环保的新材料、新技术，使其套内墙比传统住宅墙壁显薄，节省了大量套内面积，而隔音、隔热、载重等功能却毫无逊色。总之，万科住宅产业化为“90+”提供了强有力的技术保障。 客户服务的品质方面，上海万科进一步升级：在 “阳光宣言”提出的“红线内外不利因素公示”、 “3天无理由退订”等承诺的基础上，增加了“工地开放日”项目。在交付前，至少组织1次业主看房活动，并有专业人员全程陪同、讲解。对