秀湖中梁壹号院2017年上半年执行推广方案.pptVIP

TH ONE MANSION MAP 区位图 TH ONE MANSION MAP 文脉述源 TH ONE MANSION MAP 品牌墙 TH ONE MANSION MAP 灯箱广告 TH ONE MANSION MAP 实销画驾 TH ONE MANSION MAP 临时销售中心启幕包装 - 传播 - PROGRAMME 11.06 临时外展处开放 12.24～01.08 现场售楼样板开放 01.08 首波开盘 品牌 品牌落地 公寓蓄水 人气大盘 大道中梁 序幕湖居元年 别墅入市 次年3月 别墅开盘 产品 线上推广 诉求重点 ［第一阶段］ ［第二阶段］ ［第三阶段］ 城市精英 人生得意须近湖 世界之子 复兴新中式文明 大道中梁 启幕嘉兴湖居元年 [ 第一阶段 ] 话题 活动 官方 背书 体验 营销 话题 活动 古今并序，古典与现代的对话 不盲从的嘉兴创新之作 嘉兴古城情怀的延续，国际社区对传统的献礼。 话题 活动 我们将以嘉兴的与世界的、古典的与现代的碰撞的方式创意本次发布会，体现项目的优势和气质，也是一次对于传统之上再创造的深刻思考。户外场地、中国非遗文化表现新形式、古今对照的现场、禾城文化论坛……中西合璧、古今贯穿深度展现中梁壹号院的价值观和文化内涵。 话题 活动 当Tiffany遇上太庙 古典与现代的碰撞壮观华美 当Fendi大秀征服万里长城， 古典与现代的碰撞史诗般绽放 话题 活动 ｜穿越时光的新中式时尚大秀｜ 话题 活动 临展外部以红色帷幕遮盖 模特在此背景下 身着现代时尚装走秀 音乐止 帷幕掉下 出现临展外型 孩子演游戏，进入展厅。 正式开启。 礼·序嘉兴 设计特色拍照用的场景框 配备相片打印机，供现场客户拍照留影 可以提供相关道具 礼·序嘉兴 话题 活动 体验 营销 剧情式VR看房，可选择人物角色。与直播选角主题相配合。 大道中梁 积蓄23载 启幕嘉兴新中式湖居元年 城市低密度湖居 新中式人文风范 中梁顶级系作品 文明基础决定上层建筑 秀 湖 城 市 生 活 圈 秀 湖 公 园 生 态 圈 秀 园 路 首 要 动 脉 嘉 兴 的 人 文 荣 耀 大 户 人 家 的 涵 养 名 校 林 立 的 学 区 低 密 度 品 质 大 盘 荣 耀 与 共 的 使 命 感 令 人 仰 望 的 圈 层 [ 项目价值 ] 30万方新中式人文湖居典范 [ 项目定位 ] [ 项目精神 ] - 视觉 - VISION TH ONE MANSION MAP 礼品伞 TH ONE MANSION MAP 礼品包装纸 TH ONE MANSION MAP 手提袋 TH ONE MANSION MAP 名片 TH ONE MANSION MAP 信封 TH ONE MANSION MAP 邀请函 TH ONE MANSION MAP 礼品卡 TH ONE MANSION MAP 折页 TH ONE MANSION MAP 折页 TH ONE MANSION MAP 手举牌 TH ONE MANSION MAP 品牌户外 - 缘起 - ORIGIN 秀洲新区 新兴集中放量的市场 上半年嘉兴成功出让土地面积111.67万方，土地吸金20.29亿元，其中南湖区出让面积19.63万方，吸金3.31亿元；秀洲区出让面积55.8万方，吸金6.19亿元，经开区成交面积36.23万方，吸金10.79亿元。卖地量位居第二的经开区，占据了上半年超5成的土地出让金。 秀洲新区 新近品牌的短周期市场 嘉兴总库存约279万方，秀洲板块为35万方市场库存，仅占12.5%，市场中库存不大。因此，后续市场发展，基本就看新开发土地和项目的入市情况。 秀洲新区 城区板块中供求健康稳定 该板块由于供求比较稳定，因此二级市场比较活跃。在中心城区的几个热点板块中，属于较为比较健康的市场发展状况。 秀洲新区 非热点板块中的热点市场 自高铁开通嘉兴南直达上海的城市快道之后，受到上海外溢影响，城南国际商区板块，成为了2016年上半年的市场新宠，TOP10集中了该区域的六个项目。除此之外，秀洲新区的项目也表现出色，销售总面积占前十位的20%。 国际商务区 中心城区 国际商务区 秀洲新区 国际商务区 秀洲新区 南湖区 所属板块 2016年1月-5月销售排名 [ 市场周期认知 ] 土地供应 集中放量 供求稳定 品牌市场 价格成长 后劲充足 三年营销周期 乘盛入市 大盘操作 大盘整合营销 住宅核心价值立势 将大盘转换为高端社区，拉升片区价值，占据秀湖制高点。为后期产品组合入市铺垫。 巧妙运用整盘价值与产品价值的嫁接，以低密度产品带整盘，再以整盘提升公寓。 长期战略 富有持续性的长期品牌战略思考 [ 大盘营销目标分解 ] [ 营销传播逻辑 ] 以高品质项目形象惊艳市场 以高性价比产品覆盖市场 最