某房地产开发项目可行性研究报告附表.docVIP

PAGE PAGE 61 主要经济技术指标表 表1 项 目 计量单位 数 值 所占比重（%） 备 注 1、项目设计规模 用地总面积 平方米 83858 125.79亩 其中：商业用地面积 平方米 46801 70.21亩 住宅用地面积 平方米 33258.43 49.89亩 房地产开发总建筑面积 平方米 143949.42 住宅建筑面积 平方米 70060.42 商铺建筑面积 平方米 73889 商业街容积率 1.58 住宅容积率 2.1 商铺建筑密度 % ≤67.2 住宅建筑密度 % ≤28 商铺绿化率 % 住宅绿化率 % ≥35 商业停车数 辆 1200 住宅停车数 辆 50 2、项目经济数据 总投资（不含利息） 万元 21352.31 资金筹措 万元 21352.31 其中：资本金 万元 7947.52 借款 万元 4000 预售收入 万元 9404.79 竞争楼盘销售及价格情况表 表2 序号 名 称 开发商 建筑面积 （平方米） 地 段 开发产品 最低价元/m2 最高价元/m2 住宅 商铺 住宅 商铺 1 西苑小区 白银万盛房地产公司 6.2万 经七路与经八路之间 住宅 850 1100 2 西部大市场 白银银沪置业有限公司 9万 经六路与纺织路 商铺及住宅 1000 2000 1100 3500 3 云锦园 新城信房地产公司 5万 经六路与纬二路 住宅及商铺 1180 3000 1280 3500 4 新世纪花园 新纪元房地产公司 15万 经七路与纬二路 住宅及商铺 920 2750 1280 3400 5 经济适用房小区 白银城建开发公司 4.5 纺织路与纬四路 住宅 840 1000 工程进度表 表3 序号 工序名称 建设经营期（年） 单位：万元 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 1 第一期商铺 前期准备工作 2 前期工程 3 土建工程 4 室内装修工程 5 设备安装工程 6 公建配套工程 7 预售 8 交楼 9 第二期住宅 前期工程 10 土建工程 11 室内装修工程 12 设备安装工程 13 公建配套工程 14 预售 15 交楼 16 第三期商铺 前期准备工作 17 前期工程 18 土建工程 19 室内装修工程 20 设备安装工程 21 公建配套工程 22 预售 23 交楼 24 第四期住宅 前期工程 25 土建工程 26 室内装修工程 27 设备安装工程 28 公建配套工程 29 预售 30 交楼 商铺投资与成本费用估算明细表 表4-1 XXXX房地产开发公司 2004年9月 序号 项目费用名称 收费标准 计算依据 合计金额（万元） 一 开发成本 （一） 土地费用 1 土地使用权出让金 6.5万元/亩 70.21亩×6.5万元/亩 456.37 小计 456.37 （二） 建安工程费 1 土建工程费 A 商铺 1100元/m2 73889×1100 8127.79 B 地下室 1200元/m2 12000×1200 1440.00 C 公建 2 设备及安装工程费 小计 9567.79 （三） 前期工程费 1 土地平整费 2万元/亩 70.21亩×2万元/亩 140.42 小计 140.42 （四） 基础设施费 1 道路工程 120元/m2 9316.64×120 111.80 2 公共广场 135元/m2 1500×135 2.02 3 绿化工程 100元/m2 2050.36×100 20.50 4 供水 5元/m2 73889×5 36.94 5 供电 30元/m2 73889×30 221.67 6 供暖 40元/m2 73889×40 295.56 小计 688.49 （五） 公共配套设施费 1 物业管理 小计 续表 序号 项目费用名称 收费标准 计算依据 合计金额（万元） （六） 开发期间税费 1 项目可行性研究费 0.15% 9567.79×0.15% 14.35 2 地质勘察测绘费 0.5% 9567.79×0.5% 47.84 3 规划设计费 3% 9567.79×3% 287.03 4 施工图设计费 15元/m2 73889×15 110.83 5 施工图审查费 2元/m2 73889×2 14.78 6 工程质量监督费 2.1元/m2 73889×2.1 15.52 7 工程监理费 10元/m2 73889×10 73.89 8 工程招标费 0.12% 9567.79×0.12% 11.48 9 市政排污费 免 10 墙改押金（住宅） 免