cop-gc-13建筑物本体跟公共设施维护管理程序文档.doc

1.0目的 确保建筑物本体和公共设施的有效使用和安全完好。 2.0适用范围 适用于宾馆所辖物业建筑本体和公共设施的养护维修管理。公共设施是指管辖范围内的公共道路、给排水管道、市政和通信管线、水池（塔）、化粪池、园建小品、广场、停车场（棚）、门（道）闸以及供电设施等。 3.0职责 3.1宾馆各部门负责所辖物业的建筑物本体和公共设备养护维修管理。 3.2工程部负责对建筑物本体和公共设施养护维修的实施。 3.3 PA部负责审核管理处的建筑物本体和公共设施养护实施与管理。 3.4 总经理负责维修计划的批准。 4.0工作程序 4.1编制年度养护维修计划 4.1.1工程部半年度，全面检查辖区的建筑物本体和公共设施情况，分别填写《房屋建筑、市政公共设施检查表》，并确认管辖范围内公共设施的项目、数量及养护维修方法。 4.1.2工程部对计划维修项目进行审核，测定预算。 4.1.3维修计划和费用报总经理批准。 4.2建筑物本体和公共设施养护维修 4.2.1工程部按计划会同各有关部门确定以下内容: 　Ａ．项目实施的地点 　　Ｂ．项目涉及的材料 　　 Ｃ．项目验收的标准 　　Ｄ．项目规定完成的时间 　　Ｅ．付款方式 　　Ｆ．其他要求 4.2.2由市气象站防雷办统一安排，每年度对在管建筑物避雷系统进行一次全面检测，出具《避雷系统检测报告》。 4.2.3工程部负责辖区内建筑物本体和公建的养护维修（小修、小补）。 4.2.4辖区内的建筑物本体和公建的中大修由分承包商负责实施，按《服务项目承包商控制程序》执行。 4.2.5养护维修单位必须持有关资格证和营业执照。 4.2.6养护维修人员必须做好安全防范措施，包括： Ａ．自身的安全防范措施 Ｂ．施工地的安全防范措施 4.3养护维修结果的确认 4.3.1养护维修项目结束后，养护维修人员应进行以下工作： Ａ．试运行养护维修设施（无需试运行的除外），确保运行正常； Ｂ．整理现场； Ｃ． 需要工程部维修的项目由工程部负责维修；分包项目由分包商负责保修。 5.0支持文件与记录 《房屋本体和公共设施养护维修计划》(无固定格式) 《房屋建筑、市政公共设施检查表》