房地产开发项目流程所需材料一览.docxVIP

项目流程所需材料一览 序号 项目 所需资料 办理单位 费用 备注 一 国有土地使用权出让合同 1公司基础资料，2摘牌确认书，3土地出让金发票，4地块界定图 国土局土地利用科 期间可去城管局或者城投公司办理排水证明 二 环评（编制环评报告表） 1公司基础资料，2申请（原件），3土地出让合同（复印件），4规划条件（复印件），5排水证明（原件），6总平面图（函技术经济指标，配电房和化粪池数量及布置，电子文件），7测绘局审查核实的地形图（原件） 环保局服务中心窗口 期间可开展规划方案和建筑单体方案的比选，规划和建筑施工图设计单位的确认和施工图设计合同的签订，方案专家评审，规划局专题会审查和规委会审核，用地规划图的编制和审批工作 三 备案（编制项目申请报告和节能评估报告） 1基础资料，2真实性承诺函，3节能评估审查申请书，4节能评估报告书或节能评估报告表 发改局服务中心窗口 项目核准、审批 1公司基础资料，2真实性承诺函、3项目核准申请资料、4项目招标事项核准申请表，5项目申请核准报告，6规划部门出的选址意见书，7国土部门出的用地预审意见，8水利部门出具的水土保持方案许可决定，9环评审批文件，10节能审查意见，11房产局出具的保障性住房配建计划 发改局服务中心窗口 a 水土保持方案 水务局7楼尹主任负责水务局7楼 四 建设用地规划许可证 1公司基础资料，2真实性承诺函，3申请报告和申请表，4经审查的现状地形图（纸质及电子版），5用地预审意见，6经审查的规划设计方案 规划局服务中心窗口 同期可请地籍科进行地籍勘查 五 出让国有土地使用权初始登记 1公司基础资料，2申请，3规划许可证复印件，4《国有土地使用权出让合同》，5出让金缴纳凭证，6规划红线图，7宗地图，8契税缴纳证明，9其他相关资料 国土局服务中心窗口 同期完成a规划总平面图的审批、规划设计编制和审批，bd施工图设计、审查和备案，c防雷设计审查，e办理人防手续 a 规划设计文件（编制） 1公司基础资料，2审查合格的实测地形图（原件）规委会审核通过的规划建筑方案图（电子文件），3单体分层面积计算书（电子文件），4审批的建设用地规划图（原件），5土地出让合同（复印件），6规划条件（复印件），7审批的规划总平面图，8四邻协议（原件） 规划设计文件（审批） 1土地出让合同（复印件），2规划条件（复印件），3规委会会议纪要，4规划设计文件（原件6份），5单体分层面积计算书（施工图设计单位和规划设计单位的原件各一份），6审批的规划总平面图，7四邻协议 规划局规划科 b 施工图审查 1公司基础资料，2审批的规划设计文件（原件一份），3建设局委托审查意见（原件），4施工图（原件6份） c 防雷审核 1防雷装置审核申请书（原件），2施工图设计单位和电专业设计人员的资质证书和资格证书（复印件），3防雷装置施工图设计说明、建施、电施设计图纸（各一套，含相关图纸光盘），4总平面布置图（复印件2张），5设计中所采用的防雷产品相关资料（复印件），6基础资料，7真实性承诺函，8审核申请书，9审核申请表，10工程规划许可证 气象局服务中心窗口 d 施工图审查备案 1经备案的设计合同、勘查合同（原件），2施工图设计文件（含勘查报告）审查合格书（原件），3审查情况汇总表、审查情况记录表、各专业审查意见及回复、变更、（原件），4审批的规划设计文件（原件），审查通过的勘查报告、施工图，5审查盖章的建筑节能备案登记表，6防雷审查设计文件结论书等 建设局服务中心窗口 e 办理人防异地建设手续 1公司基础资料，2在规划局领取大冶市建设工程人防手续办理联系函（原件）3，在市人防办领取防空地下室异地建设审批表（原件2份），4项目立项备案批复（复印件），审批的规划设计文件（复印件），5项目规划总平面和各单体基础大样、底层平面、标准层平面、立面、剖面图（蓝图，并刻录CAD光盘），6地面建筑总面积、地面首层面积、标准层面积（加盖设计单位公章），7人防异地建设费缴纳凭证（复印件） 人防办服务中心窗口 六 建设工程规划许可证 1公司基础资料，2真实性承诺函，3申请报告和申请表，4项目核准文件批复，6土地证，7经审批的规划设计方案 规划局服务中心窗口 同期与招投标代理公司签订委托代理合同，与监理公司签订委托监理合同 七（1） 办理建设工程施工许可证的前期工作 a 工程招投标 1公司基础资料，2经审查备案的施工图（电子文件），3项目立项备案批文（复印件），4工程预算，5招投标委托代理合同，6银行资金证明（原件，预算价的50％），7建设工程规划许可证（复印件） 招投标代理公司 b 建筑装饰工程核准 1公司基础资料，2申请，3规划许可证（复印件），4批准的规划设计文件，5规划设计评审方案效果图（400*600），6中标通知