房地产开发流程演示.pptVIP

开发流程 人 目的 事 提交文件 开发商 寻找可以投资的地块 1.市场条件判断 2.地块位置寻找 投资分析报告 本阶段,如果需要寻找合作伙伴,则需要签定合作意向协议及合同书。 市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力进行判断。 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 竣工验收 选 址 销售 服务 开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 竣工验收 选 址 文件说明 投资分析报告 就是研究分析投资机会的文件，具体是指对房地产开发项目的背景、市场需求、资源条件、发展趋势、 需要的投入和可能的产出等方面进行的调查、研究和分析，为项目选址提供决策依据。 分析重点：市场条件研判和项目位置选择 销售 服务 开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 取得项目开发经营权 1.投资分析 2.编制项目建议书 3.编制可行性研究报告 4.进行项目方案概念设计 项目建议书 可行性研究报告 需要提交文件: 项目建议书 可行性研究报告 开发商 涉及部门: 发改委 规划局 住建委 销售 服务 开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 文件说明 项目建议书 可行性研究报告 又称立项报告，是项目建设单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地内外部条件等，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性总体设想。 是初步可行性研究的成果。 是指通过对拟建项目的市场需求状况、建设规模、产品方案、生产工艺、设备选型、工程方案、建设条件、投资估算、融资方案、财务和经济效益、资源的有效利用、环境和社会影响、以及可能产生的风险等方面进行全面深入的调查、研究和充分的分析、比较、论证，从而得出该项目是否值得投资、建设方案是否合理的研究结论，为项目的决策提供科学可靠的依据。 销售 服务 开发流程 立 项 开工建设 规划设计 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 取得土地开发与使用权 1.取得《建设用地规划许可证》 2.取得《国有土地使用证》 1.《建设用地规划许可证》规定需提交的文件 2.《国有土地使用证》规定需提交的文件 取得土地 销售 服务 开发流程 立 项 开工建设 规划设计 选 址 竣工验收 规划局 建设用地规划许可证 国土局 国有土地使用证 取得土地 办理《建设用地规划许可证》 需准备文件如下: 立项批复 建设项目规划审批表 市政府征地批复 用地钉桩成果 按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 审定设计方案通知书 申报材料： 1、机构代码证副本、代码（首次申报）； 2、申请表； 3、项目有效批准文件； 4、选址意见书复印件（含附图）； 5、已批总平面方案； 6、现势原件地形图3份； 7、其它相关材料。 文件说明 销售 服务 办理《国有土地使用证》需准备文件如下： 立项批复 办理土地出让手续申请 审定设计方案通知书 土地评估报告原件 出让合同附图，一式五份，附图为：钉桩图 或审计设计方案通知书附图，原土地方国有土地 使用证附图（加盖双方公章） 《建设用地规划许可证》及钉桩成果通知单 建筑面积与用途说明书 加盖工商部门备案章的营业执照复印件 《建设用地批准书》或原用地单位的《国有 土地使用证》、《房屋所有权证》、国有土地权属来源证明文件（原件） 与原用地方签定的土地使用权及地上物补偿 协议、联建协议及相关文件 房地产开发企业资质证书等 开发流程 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 项目方案满足市场需要和政府要求 1.项目方案设计 2.项目方案审批 3.领取《建设工程规划许可证》 项目设计方案 开工建设 竣工验收 规划设计 立 项 取得土地 选 址 销售 服务 办理《建设工程规划许可证》: 需准备文件如下： 供电、给水、市政、燃气电力等 部门意见 建设项目规划审批报表 审定设计方案 建筑工程施工设计图纸 工程档案登记证明 按审定设计方案要求取得的 协议通知书 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 找到符合条件施工单位,开发建设 1.施工单位招标 2.领取《建筑工程施工许可证》 施工设计文件 开发流程 办理《建筑工程施工许可证》， 需准备文件如下： 建筑工程施工许可申请表一式两份 《建设用地规划许可证》及附件 《建设工程规划许可证》及附件 施工图纸设计文件审查通知书 经过备案的施工合同 监理单位中标通知书 项目建设资金落实证明 年度施工计划 人防工程备案通知书 园林局伐移树木批