延吉市房地产市场的现状与发展对策.docx

延吉市房地产市场的现状与发展对策韩庆万(延边大学 教务处 延吉市房地产市场的现状与发展对策 韩 庆 万 (延边大学 教务处 ,吉林 延吉 133002) [ 摘要 ]从 20 世纪 90 年代延吉市房地产市场就开始出现了持续快速发展的势头 ,并以“棚户区”改造政策等为契机 ,房地 产开发面积大量增加 ,人民群众的居住环境有了很大改善 。但是 ,从另一方面来说 ,由于政府加大对房地产市场的宏观调控 , 加上市场还不够完善 ,延吉市房地产市场出现了房价上涨 、空置率居高不下 、结构不合理等许多亟待解决的问题 。这些问题 应采取优化房地产市场结构 、加强土地市场管理 、规范房地产市场秩序等科学化 、规范化的管理措施来解决 。 [ 关键词 ]延吉市 ;房地产市场 ;现状 ;问题 ;对策 [ 文章编号 ]1009 - 3311 (2008) 05 - 0109 - 04 [ 中图分类号 ] F293 . 35 [ 文献标识码 ] A 2002 年商品房开发过多 ,导致大量商品房积压 。②但 是 2004 年和 2005 年 ,由于全国性房地产热 、“棚户 区改造工程”以及房地产购买力迅速增加等原因 ,延 吉市房地产投资增速均高于 15 个百分点 。然而 , 2006 年由于国家开始进行宏观调控以及商品房积 压严重等问题 ,增速又回落到 10 %以下 。 从房地产投资结构上看 ,这几年一直呈现出以 住宅投资与商业营业用房投资为主的趋势 ,办公用 房投资则是逐年下降 ,这主要是由于国家严控党政 机关办公楼等楼堂馆所建设造成的 。2006 年 ,办公 用房和商业营业用房完成投资 11 . 3 亿元 ,其中商业 营业用房完成投资增长了 43 . 8 % ,办公用房完成投 资下降了 55 . 7 % 。③ (二) 延吉市房地产市场的供给情况 改革开放以来 ,延吉市经济发展迅速 ,城市建设 日新月异 ,对商品住宅 、商业用房和住宅的需求不断 增加 ,特别是国家和省实施的“棚户区改造”工程 ,使 延吉市房地产业得到了巨大的发展 。房地产开发投 资从 1999 年 的 16 284 万 元 增 加 到 2006 年 的 123 364万元 。房屋竣工面积从 1999 年的 110 876 平方米增加到 2006 年的 1 024 673 平方米 ,其中住 宅面积从 1999 年的 89 217 平方米增加到 2006 年 的797 355平方米 ( 见下表 1 ) 。房地 产投 资 开发 利 润较高 ,在市场动力机制的驱动下 ,各行各业都来搞 房地产 ,房地产企业一哄而上 。加上房地产市场管 在市场经济条件下 ,房地产市场是房地产经济 运行的基础和依托 ,房地产的投资 、开发建设 、经营 、 中介服务 、融资等都是在房地产市场中进行的 。房 地产市场是社会主义市场体系 的一 个重 要组 成 部 分 ,它同商品市场 、劳动力市场 、金融市场 、技术市 场 、信息市场 、产权市场等市场共同构成统一的不可 分割的社会主义市场体系 。现阶段 ,延吉市房地产 市场的蓬勃发展所表现出来的正是延吉经济的飞速 发展 ,因此 ,房地产市场对延吉经济发展的促进作用 是毋庸置疑的 。 一 、延吉市房地产市场现状 (一) 延吉市房地产开发投资情况 近几年 ,延 吉市 房 地产 开发 投 资 持 续 、高 速 增 长 ,增幅高于同期固定资产投资 。2000 —2006 年房 地产投 资 为 1 . 93 、3 . 14 、9 . 19 、8 . 3 、9 . 6 、11 . 5 和 12 . 3 亿元 ,2001 年的增长率为 62 . 7 % ,2002 年的增 长率更是达到了 192 . 7 % ,是近几年增长速度最快 的一年 ,房地产投资增长速度增幅比同期的固定资 产投资增幅分别高于 15 . 8 % 、50 . 5 %和 182 . 4 % 。① 这与中国的经济大环境有着密切的联系 。2003 年 , 延吉市房地产开发投资完成投资 8 . 3 亿元 ,比 2002 年下降 10 % ,但当年延吉市房屋竣工面积还是达到 了 56 万 多 平 方 米 。房 地 产 开 发 投 资 减 少 是 由 于 收稿日期 :2008 - 06 - 24 作者简介 :韩庆万 (1978 —) ,男 ,朝鲜族 ,吉林延吉人 ,延边大学教务处 ,硕士 。 ·109 · 理体制不健全 ,房地产法规不完善 ,管理手段跟不上形势的发展 ,土地使用可以通过划拨取得 ,取得一块 土地就能 搞 房 地 产 , 结 理体制不健全 ,房地产法规不完善 ,管理手段跟不上 形势的发展 ,土地使用可以通过划拨取得 ,取得一块 土地就能 搞 房 地 产 , 结 果 造 成 商 品 房 供 大 于 求 的