房地产开发课程设计——恒大雅苑.doc

PAGE PAGE 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc278052774 一、 项目总体环境分析 PAGEREF _Toc278052774 \h 1 HYPERLINK \l _Toc278052775 1、项目用地周边环境分析 PAGEREF _Toc278052775 \h 1 HYPERLINK \l _Toc278052776 1.1、项目土地性质调查 PAGEREF _Toc278052776 \h 1 HYPERLINK \l _Toc278052777 1.2、项目用地周边环境调查 PAGEREF _Toc278052777 \h 1 HYPERLINK \l _Toc278052778 1.3、地块交通条件调查 PAGEREF _Toc278052778 \h 1 HYPERLINK \l _Toc278052779 1.4、周边市政配套设施调查 PAGEREF _Toc278052779 \h 2 HYPERLINK \l _Toc278052780 2、 区域市场现状及其趋势判断 PAGEREF _Toc278052780 \h 2 HYPERLINK \l _Toc278052781 2.1、宏观经济运行状况 PAGEREF _Toc278052781 \h 2 HYPERLINK \l _Toc278052782 2.2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 PAGEREF _Toc278052782 \h 4 HYPERLINK \l _Toc278052783 2.3、项目所在地房地产市场总体供求现状：项目周边的房地产市场总体供求 PAGEREF _Toc278052783 \h 5 HYPERLINK \l _Toc278052784 2.4、城市板块格局及优劣势比较 PAGEREF _Toc278052784 \h 7 HYPERLINK \l _Toc278052785 2.5、房地产市场格局 PAGEREF _Toc278052785 \h 8 HYPERLINK \l _Toc278052786 2.6、项目所在地商品住宅平均价格走势 PAGEREF _Toc278052786 \h 8 HYPERLINK \l _Toc278052787 2.7、商品住宅客户构成及购买实态分析 PAGEREF _Toc278052787 \h 8 HYPERLINK \l _Toc278052788 3、土地SWOT（深层次）分析 PAGEREF _Toc278052788 \h 9 HYPERLINK \l _Toc278052789 3.1、项目地块的优势 PAGEREF _Toc278052789 \h 9 HYPERLINK \l _Toc278052790 3.2、项目地块的劣势 PAGEREF _Toc278052790 \h 10 HYPERLINK \l _Toc278052791 3.3、项目地块的机会点 PAGEREF _Toc278052791 \h 10 HYPERLINK \l _Toc278052792 3.4、项目地块的威胁及困难点 PAGEREF _Toc278052792 \h 11 HYPERLINK \l _Toc278052793 4、 项目价值分析 PAGEREF _Toc278052793 \h 11 HYPERLINK \l _Toc278052794 4.1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念 PAGEREF _Toc278052794 \h 11 HYPERLINK \l _Toc278052795 4.2、项目可实现价值分析 PAGEREF _Toc278052795 \h 17 HYPERLINK \l _Toc278052796 5、 投资风险分析及评价 PAGEREF _Toc278052796 \h 18 HYPERLINK \l _Toc278052797 5.1、项目风险性评价 PAGEREF _Toc278052797 \h 18 HYPERLINK \l _Toc278052798 5.2、资金运作风险性 PAGEREF _Toc278052798 \h 18 HYPERLINK \l _Toc278052799 5.3、经济政策风险 PAGEREF _Toc278052799 \h 18 HYPERLINK \l _Toc278052800 5.4、提出符合项目实际的风险规避措施 PAGEREF _Toc278052800 \h 18 HYPERLINK \l