社区会所规划与经营管理.pptVIP

China Overseas Property 2、 湖州汀香花园会所分析： （1） 如果不对社会公众开放，单纯是为汀香花园 的小业主提供配套娱乐、健身设施，那目前汀香 花园社区会所的建筑规模可以用浪费两个字来形 容。汀香花园会所既然拥有独立的产权，就一定 要摆脱社区会所的定位，应以独立经营为主，顺 便为业主提供配套服务。 China Overseas Property （2） 目前的功能设置不合理，投入和产出不成比 例，按现在的功能设计，象医疗保健中心、桌球 室、日间幼托中心、图书阅览室等基本上都不是 盈利点；而男士俱乐部则定位不明确，概念模糊。 （3） 虽然酒店饮食娱乐业的投资汇报率较高，但 对经营者的专业能力是极大的挑战，作为房地产 开发商，要慎重考虑对新经济领域的介入与开拓。 China Overseas Property （4）??? 安吉市是一个旅游目的地，一般的接待酒 店或度假村都有配套的娱乐、健身设施，此类 酒店或度假村的配套设施都存在“小而全”的现 象，只求能满足部分客人的需要，所以基本上 都出于半闲置状态，业务量并不饱和。如果汀 香花园会所也照搬照抄，走“小而全”的道路， 就会因为没有流动消费人群而难以维持。 China Overseas Property 3、 工作建议： (1) 建议汀香别墅会所要紧紧依靠社会资源（如 紧邻汀香别墅的四星级香溢度假村），合作共 同开发客户资源，这既把一些投资较大、闲置 率较高、占地面积较广的项目，例如健身房、 英式桌球、游泳池等项目的风险转嫁给社会， 同时给合作方给予客源支持，实现资源共享， 互惠互利的良好合作关系。 China Overseas Property (2) 建议将会所整体招租，交给专业的公司来 经营。既可坐收稳定月租，又省却一大笔装修 和设备购置费。建议招租面向酒店、美食娱乐 城、培训中心、特色俱乐部等合作商为最佳. (3) 度假型社区，只有周末和节假日业主才回 来休憩，能到会所娱乐的业主所占的比例就更 少。如果设置一些曲高和寡的项目，就会造成 资金浪费、设施闲置。 China Overseas Property (4) 以运动型为主。都市人最缺少的就是运动， 尤其是阳光、绿地、新鲜的空气三合一状态下的 运动。业主来汀香别墅度假，一是休闲，躲避都 市的烦嚣；二是健康，抓紧时间运动充电。我们 要充分考虑到城市人群的生活特点，尽量避免室 内运动，要多因地制宜，多上一些户外健身和娱 乐活动。例如利用小区的公共草坪的自然起伏， 修建多条5－10米标准的高尔夫果岭推杆练习场；网球场等，所需运动器械由会所出租。 China Overseas Property （5） 为户外运动提供后勤保障服务。业主既然是 来度假，尤其在安吉这个以自然生态为主题的旅 游目的地，旅游景点分布虽然散，但其中的路途 并不是很遥远，非常适合徒步和自行车旅行。建 议汀香别墅会所，能规划成业主户外自助旅游的 俱乐部，成为线路规划、提供向导、团体召集与 组织、设备的租赁与养护、后勤救援与保障中心。 China Overseas Property 6、 汀香别墅项目规划建议： (1) 室外网球场：可考虑与篮球场、羽毛球场共 用。 （3）高尔夫果岭推杆练习场：利用中心花园和别 墅之间的草坪，顺着自然地势修建5米―10米 不等的仿高尔夫球果岭，进行模拟推杆练习。 （3）环社区慢跑健康小径：中间有意识设置一些 障碍，以增加运动难度和趣味性，如独木桥、 荡绳过溪、沙滩等。 China Overseas Property （4）双人、多人自行车出租：配备头盔、护膝等全 套装备出租。 （5）户外运动设备专营店：除零售户外运动用品 外，兼户外运动线路策划、组织、召集、向导、 后勤保障等职能，可以以户外运动俱乐部的名 义操作。 China Overseas Property （二） 山东烟台西海岸会所规划建议 1、 基本情况： 西海岸总户数约为1800户左右，按1：3.5计算，居民约6300人。 按我们经验：一个社区一般仅有40％左右的业主