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XX年郑州房地产市场研究报告 　　XX年郑州房地产市场运行情况及XX年展望　　在贯彻落实国家宏观调控政策的前提下，XX年郑州房地产市场呈现出商品房投放势头强劲、销售恢复性增长、销售价格基本稳定、二手房市场交易活跃等态势，房地产市场更趋理性、健康、稳定。一、XX年郑州房地产市场运行情况　　1.房地产开发情况。据市统计局初步统计，XX年，全市累计完成房地产开发投资1095亿元，同比增长%；商品房新开工面积2169万平方米，同比增长%；商品房竣工面积万平方米，同比下降%。　　2.商品房投放情况。XX年，全市商品房投放面积为万平方米，同比增长%；其中，商品住房投放面积为万平方米，同比增长%。全年市区商品房投放面积为万平方米，同比增长%；其中，商品住房投放面积为万平方米，同比增长%。　　3.商品房销售情况。XX年，全市商品房销售面积为万平方米，同比增长%；其中，商品住房销售面积为万平方米，同比增长%。全市商品房销售均价为6618元/平方米；其中，商品住房销售均价为5726元/平方米。全年市区商品房销售面积为万平方米，同比增长%；其中，商品住房销售面积为万平方米，同比增长%。市区商品房销售均价为7624元/平方米，其中，商品住房销售均价为6546元/平方米，每平方米6000-7000元价位的商品住房销售面积占比为%，套数占比为%。　　4.二手房交易情况。XX年，全市二手房交易面积为万平方米，同比增长%；其中，二手住房交易面积为万平方米，同比增长%。全市二手房交易均价为4808元/平方米；其中，二手住房交易均价为4709元/平方米。全年市区二手房交易面积为万平方米，同比增长%；其中，二手住房交易面积为万平方米，同比增长%。市区二手房交易均价为5544元/平方米；其中，二手住房交易均价为5422元/平方米。　　5.房屋租赁情况。XX年，市区新增非住宅租赁管理面积186万平方米，累计完成万平方米；新增住宅登记备案10049户，累计完成58413户。房屋租赁价格总体呈上升趋势。据市场调查，12月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨5%，住宅租赁价格平均上涨15%。　　6.房屋抵押完成情况。XX年，全市完成各类房地产抵押登记面积万平方米，同比增长%；完成抵押登记金额亿元，同比增长%；其中，完成在建工程抵押万平方米，同比增长%；预购商品房抵押万平方米，同比增长%。市区完成各类房地产抵押登记面积万平方米，同比增长29%；完成抵押登记金额亿元，同比增长%；其中，完成在建工程抵押万平方米，同比下降%；预购商品房抵押万平方米，同比增长%。　　7．保障性住房建设情况。XX年，全市保障性住房开工建设51999套，占省定目标的%。其中：经济适用住房13462套、廉租住房3012套、公共租赁住房32248套、棚户区改造3277套。　　二、XX年郑州房地产市场特点　　1.商品房投放势头强劲。随着XX年房地产市场销售形势的持续好转，开发商对市场的信心增强，不断加大推盘力度，4月份之后，全市商品房投放维持在较高水平。XX年全市商品房投放面积与XX年、XX年相比分别增长%和%，创下郑州楼市年度投放量的最高值。　　2.商品房销售恢复性增长。在XX年年初降息、降低准备金率以及首套房贷款利率优惠等支持刚需政策的带动下，郑州房地产市场在3月份之后呈现恢复性增长。全年商品房销售量与XX年相比增长%，与限购前的XX年相比，下降%；其中，商品住房销售量同比增长%，与XX年相比下降%。从购房付款方式来看，全年按揭贷款68673套，同比增长%，占到商品住房销售套数的%，较XX年提高个百分点，推动了销售的恢复性增长。　　3.商品房价格表现温和。在开发企业“以价换量”和政府部门加强市场监管等多重作用下，XX年销售价格表现得较为温和。全年商品房销售均价较XX年同期下降3元/平方米；其中，商品住房销售均价较XX年同期上涨377元/平方米。全年市区商品房销售均价较XX年同期下降316元/平方米；其中，商品住房销售均价较XX年同期上涨182元/平方米。4.刚需户型成为市场主流。XX年郑州的房地产市场趋于理性，舒适性中等户型备受青睐。全年市区90平方米以下的商品住房销售55046套，占商品住房销量的%；其中，60-90平方米的商品住房销售41615套，占商品住房销量的%，较去年提高个百分点，占比最高且呈逐步增长趋势；90-120平方米、120-144平方米及144平方米以上的商品住房占比均呈下降趋势，其中144平方米以上的商品住房占比最少且降幅最大，全年销售占商品住房销量的%，较去年下降个百分点。　　5.商品房库存较高。截至XX年12月底，市区商品房累计可售面积为万平方米，同比增长%，达到历史最高点。其中，商品住房累计可售面积万平方米，同比增长%；非住宅累计可售面积达到万平方