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万科,可行性研究报告 　　西安万创置业有限公司　　万科城二期工程建设项目　　可行性研究报告　　二0一一年二月　　目录　　1总论...............................................1　　项目概况.........................................1　　建设单位情况.....................................3　　项目提出的必要性.................................3　　研究的范围.......................................5　　编制依据.........................................5　　研究结论及建议...................................6　　2区域概况及经济状况....................................8　　区域概况.........................................8　　区域规划........................................10　　经济状况........................................11　　3房地产市场发展分析...................................13　　宏观运行背景....................................13　　XX年市场分析..................................15　　西安房地产现状..................................21　　XX年市场预测..................................27　　4工程建设方案........................................31　　总平面设计......................................31　　规划方案........................................33　　建筑单体设计....................................35　　结构设计........................................37　　给排水设计......................................38　　暖通设计........................................41　　燃气设计........................................43　　电力电信设计....................................43　　景观环境设计....................................49　　环保、环卫.....................................49　　5土地利用及建设条件...................................51　　项目选址及用地方案..............................51　　土地利用合理性分析...............................51　　征地拆迁和移民安置规划方案........................51　　建设条件.........................................51　　6节能措施............................................53　　节能依据........................................53　　节能措施........................................53　　能耗分析........................................57　　7环境影响评价........................................58　　设计依据........................................58　　环境影响评价应坚持的原则........................58　　项目位置环境现状................................59　　项目建设与运营对环境的影