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万科XX年年度报告 　　财务报表分析　　万科企业股份有限公司财务分析报告　　课程名称财务报表分析学　　院行知学院　　班级工管122学科专业财务管理学姓　　号名张小伟　　任课教师胡淑姣交稿日期　　万科企业股份有限公司　　一、公司简介　　基本信息　　公司全称:万科企业股份有限公司英文名称：ChinaVanke公司简称：万科A股票代码：成立日期：1988-11-01法定代表人：王石所属行业：不动产投资开发　　经营范围：房地产开发；兴办实业；国内商业、物资供销业为；进出口业务企业发展状况　　万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至XX年底，公司总资产亿元，净资产亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。公司于XX及XX年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币亿元，公司开始跨地域发展。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币　　亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。XX年初，公司增资配股募集资金人民币亿元，公司实力进一步增强。公司于1988年介入房地产领域，目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报，于XX年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。　　二、财务报表　　表1资产负债表单位：元　　表2利润表　　表3现金流量表　　三、财务分析　　获利能力　　获取利润是企业的重要经营目标，是企业生存和发展的物质基础。而企业进行获利能力分析的目的是想利用企业获利能力的有关指标反映和衡量企业的经　　营业绩，并且通过获利能力分析发现企业经营管理中存在的问题，以便企业更好的盈利。同时，也为投资债权人、股东、企业职工提供企业信息。　　从表格中我们可以发现，万科近五年来的利润率呈下降趋势，获利能力较差。(二)营运能力　　企业的经营能力是指企业的资产在生产经营过程中的运转能力。企业资产运转越快，说明企业利用经济资源的效率越高，企业的营运能力越强。企业的营运能力主要反映在企业对应收账款、存货、流动资产、总资产等项目的管理上，这些项目周转得越快，企业资产的流动性越好，偿债的风险越小，获利的能力也越大。　　从上表可以看出，近五年万科的总资产周转率相当平稳没有重大起伏，但从XX年开始三种周转率都呈上升趋势，说明万科的营运能力还是较强的。偿债能力1、短期偿债能力　　近五年万科的流动比率比较稳定，但是都保持在2以下，说明其流动资产是不充足的。五年内速动比率都低于1,，说明了万科的短期偿债能力比较弱。　　万科集团XX~XX年财务报表分析　　制作人：仝小龙学号：　　二〇一二年十月三十一日　　一、集团简介　　万科全称为万科企业股份有限公司，成立于1984　　年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。总部位于中国深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心，至XX年，已在20多个城市设立分公司。XX年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积万平方米，销售金额亿元。营业收入亿元，净利润亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化享誉业内。　　万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至XX年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从%提升到%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。　　万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，