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项目可行性分析范本 一、?????????? 整体经济情况 1、城市地理状况 介绍城市的地理位置、交通状况、地质状况、环境情况，配部分照片 2、城市规模 城市的地理规模、行政划分、自然景观、人口结构，人口增长率及城市化进程 3、 城市经济状况 1)????????城市总体定位、规划方向、功能划分等 2)????????国内生产总值、人均国内生产总值及其发展速度对比 3)????????固定资产投资情况对比（包括房地产建设、城市改造、基础设施建设、公共服务设施建设情况） 4)????????城镇居民人均可支配收入、人均消费性支出、人均储蓄余额、农村人均纯收入，房价收入比 5)????????居住水平（居住形式、人均住房建筑面积、城市居民购买商品房的比例） 6)????????产业结构及支柱产业 7)????????融资渠道及成本 8)????????影响城市发展的文化、背景因素 4、城市主要市政建设 主要考察相关政府部门对城市发展的定位于具体举措，特别是考察相关房地产的市政基础设施、主要发展区域、主要发展行业；同时了解该城市目前土地推出方式、土地供应量与供应价格。用以分析该城市房地产发展的硬件条件 5、相关政策法规 主要考察有关房地产方面的政策法规，包括土地政策、报审政策、产权管理政策、房改政策、拆迁政策，金融政策，税收政策等影响到开工、开盘等的关键性政策法规；指出相关政策的出处 二、?????????? 区域房地产发展现状 1、区域房地产发展历程 了解该地区房地产的发展历程，特别是对目前及未来房地产发展的主要形式进行描述，如：危改政策、合作建房、大型改造工程等；同时对方地产热点地区进行评估，如：开发区的作用、新区开发前景等，用以确定公司在该区域的发展重点 2、区域房地产市场规模 对区域房地产市场的上市量、开工量、竣工量、销售量、销售价格、空置率，拆迁量等关键性指标进行收集整理，比较商品房价格上涨率与GDP上涨率,了解三级市场状况，用以了解分析该房地产市场的发展规模、质量和发展前景 3、主要竞争对手情况 了解目前区域市场的主要开发商，了解其商业背景、经济实力、企业战略、土地储备、开发类型和近期主要作品，配以统计数据及实景照片 4、典型参考案例分析 对区域的主流产品和领袖产品进行案例评析，用以分析目前该市场的产品发展水平和消费者偏好。详细说明项目的开发背景和运作过程，准确描述项目的经济技术指标和产品内容，尽量明确项目的价格范畴与销售状况，并配以实景照片。 三、?????????? 项目概况 1、??项目基本情况 a、 项目来源 介绍项目的土地来源、合作方式、基本价格等情况，同时分析项目的操作风险，提供详细数据，同时在附件中提供相应的法律文本,如：招标文件、合作协议等。???? b、宗地位置 介绍项目的地理位置，除详细的文字描述以外，分城市级、区域 级、地块级三份区位图 c、 规模与控规 介绍项目的具体经济指标和控规，描述项目宗地的四至边界，提供地块现状图、相关控规文件 2、??土地情况 a、 项目外部情况 介绍项目宗地外围客观条件，包括四至道路、四面景观、配套管线等 外部硬性条件，用以分析宗地的外部条件，提供四至实景照片 b、项目内部情况 介绍项目内部客观条件，包括现状地貌、现状建筑物、隐蔽公事、电 力设施等，提供实景照片 以上两项，提供实景照片外的现状图，表明地上、地下各种设施， 同时表明是否存在政府等因素不可迁移、更改的设施（如：光缆、排洪 渠、人防工事等，作为评估土地价值的主要依据。 c、 土地价值评估 根据上述条件，对宗地的用地条件和宗地内部各部分的土地价值进行 分析，得出结论支持规划设计 3、??项目发展环境 a、 生活设施情况 对宗地周边的生活配套设施进行了解，包括宗地1.5公里以内的商业、学校、邮政、医院、餐饮娱乐等设施和2.5公里以内的大型生活设施，提供详细说明，提供配置图和实景照片 b、大型市政情况 宗地周边2.5公里范围内大型道路、桥梁、城市功能设施组团的在建、 政府公布信息等的收集整理，并分析期对宗地建设的影响，提供配置图 和实景照片 c、 社会设施情况 宗地周边公交系统、噪音、空气质量等方面的情况收集整理，提供相 关的数据 4、??主要竞争对手及案例分析 a、 周边项目列表 项目名称 开发商 地理位置 规模 产品形式 价格 其他背景 b、城市同等地段代表项目列表???? 项目名称 开发商 地理位置 规模 产品形式 价格 其他背景 c、 竞争对手的分类 根据地理位置、价格、产品结构、开发周期4个主要因素，确定本项 目的主要竞争对手和次要竞争对手。 d、竞争对手的分析 主要竞争对手：产品的全面分析，产品内容的分类比例、建