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万达开店计划 　　一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析赢商网手机客户端：随时随地看新闻赢商网　　XX年11月19日16:42核心提示：近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉,四代万达均有开业运营的项目，全国独有。　　近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉，二三四代万达均有开业运营的项目，全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。　　第一代万达：　　长沙解放西路万达　　说到第一代万达，有一段往事不可回避。XX年前后，正是万达大力扩张的时期，万达计划赴港发行Reits上市却未果。澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时一拍即合。麦格理通过贷款，向万达购买了9座万达广场。XX年的万达正是大力发展急需血液的时候，资本市场筹资无果，加上当时已拥有的21个已经运营或动工的商业广场，资金压力巨大。与麦格理达成协议，并借此套现31亿。在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。上述9个城市的万达广场全部更名为“悦荟广场”。现在来看，这9个万达广场，全部位于城市　　最核心的商圈，目前估值应该远超当年的31亿。不过话说回来，正是凭借当年的31　　亿现金，万达抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模，对双方来说也可谓双赢。　　第一代万达的代表作长沙悦荟广场地处长沙市级核心商圈，黄兴南路步行街和解放西路交汇处，紧邻长沙黄兴路步行街，交通线路纵横交错，人流如织。项目占地万平方米，总建筑面积约5万平方米。所谓第一代万达，通俗讲就是一个“商业大盒子”。单层面积5000-10000方不等，一般为地上4层，总规模3-5万方不等，一楼分割销售，二三楼标配为沃尔玛超市，四楼标配为万达影院+大玩家电玩，加上部分餐饮。通过与沃尔玛的战略合作，利用超市大卖场的聚客力带动人流，促进一楼商铺的销售回款。四楼的餐饮及娱乐也可有效带动目的性消费人群。万达借此开创了订单式商业地产的先河。其实这样的单体商业规划在全国各地各类城市都屡见不鲜，成功和失败的案例比比皆是。　　第一代万达商业规划简单，便于快速复制。但缺点是仅凭一楼铺位散售，难以支撑万达快速开发的现金流。这也是第一代万达难以为继，最后不得已壮士断腕的原因。第二代万达：　　武汉江汉路万达　　第二代万达的代表作——江汉路万达广场于XX年12月开业，项目位于汉口中山大道，是武汉首个集购物、餐饮、休闲、家电等于一体的ShoppingMall。总建面约13万m2。物业组成及业态分布：　　A栋为自持物业，引进大洋百货；　　B栋一层为分割散售商铺，以年轻时尚的零售服饰、休闲餐饮及快餐、娱乐为主；二三层为沃尔玛超市、四层为工贸家电；　　C栋一层为分割散售商铺，以年轻时尚的零售服饰、休闲餐饮及快餐为主；二层为万达影城。　　B座：　　物业规划　　楼层层高　　5m　　商业　　临街面　　长100m　　宽80m　　水平/垂直人流组织　　1-2L：2部上行手扶电梯，1部下行手扶电梯　　2-3L：1部上行手扶电梯，1部下行手扶电梯　　货流组织　　2部货梯　　公共空间　　主通道宽4m次通道宽　　业态分布　　楼层　　业态　　代表品牌　　1　　服装零售、餐饮　　电玩　　嘟嘟熊、Danny、面面杂酱面、神采飞扬电玩城2　　零售　　沃尔玛超市　　3　　4　　零售　　工贸家电　　C座：　　物业规划　　楼层层高　　2F：9米　　商业临街面　　160米　　水平/垂直人流组织　　2部扶手梯，7部消防步梯　　货流组织　　1部货梯　　公共空间　　走廊宽4米　　业态分布　　楼层　　业态　　代表品牌　　1F　　零售、餐饮　　搜衣廊，D调男装，港堂木桶饭2F　　餐饮、休闲娱乐　　顺香餐厅，万达影院　　B座一楼平面分布图楼分布图C座一　　万达店铺开业活动方案　　一、活动时间：　　二、活动主题：新馆开业，钜惠全城三、活动目的：　　打造品牌形象提升品牌的知名度扩大VIP群体　　四、销售目标　　VIP新增理50张　　五、活动内容：全场货品5折起，　　Vip如何获取：开业期间购物加1元可获得VIP卡一张，VIP卡和教师证可享受开业期间秋装新款折上再95折优惠。，1.买就送精美礼品一份　　2、购物满588元，即可赠送礼品(洗衣网/鼠标垫)+VIP卡一张3.购物满888元，即可赠送，赠送50元现金券+VIP卡一张