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初级专业知识与实务知识点9 简答题 1、房地产投资项目可行性研究报告应包含哪些内容 答案：房地产投资项目可行性研究报告应包括以下主要内容： 暂无解析 单选题 2、第56－62题为套题：N公司经市劳动和社会保障局审批后，建立了企业年金计划，为在职员工办理了一份补充养老保险。退休后，该公司职工除可享受基本养老金外，还可拿到另外一份补充养老金。N公司加入的太平工行智信企业年金计划，由太平养老保险股份有限公司作为受托人和投资管理人，由工商银行作为账户管理人和托管人。太平工行智信企业年金计划作为我国最早的准集合企业年金计划，被誉为“中国第一集合企业年金计划”。我国的集合企业年金最初模式是“2＋2”业务模式，之后又有了“3＋1”模式，与“3＋1”模式并存的还有“1＋2＋n”的新模式。N企业年金计划是信托模式的养老保险，各管理机构（受托人、账户管理人和投资管理人）不承担保险风险和投资风险，也不赚取死差益和利差益。（） A．正确 B．错误 答案：A 暂无解析 单选题 3、第20―25题为套题：党的十七大报告指出，要以社会保险、社会救助、社会福利为基础，以基本养老、基本医疗、最低生活保障制度为重点，以慈善事业、商业保险为补充，加快完善社会保障体系。商业保险近几年的发展在社会保障中的作用日渐凸显，农村社会保险制度改革也获得较大发展。养老保险制度的改革与完善，是进一步落实科学发展观的内在要求，也是构建和谐社会的重要内容。商业保险作为国家社会保障体系的重要组成部分，在基础性社会保障层面的作用主要体现在（）。 A．开展企业年金和团体福利计划等业务，为企业提供独立运作、专业化管理和适度保障的全程服务 B．参与社会保险日常管理，为社会保险提供技术和管理支持，提高保障机制运行效率 C．商业保险发挥主导作用，提供更多的保障产品和更高的保障程度 D．弥补社会保险供给的不足，丰富和发展整个国家社会保障体系，发挥商业保险的主导作用 答案：B 暂无解析 单选题 4、甲企业接受某企业以房产投资入股，按公允价作价110万元，该企业还于当年以门有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款100万元，同年政府有关部门批准将原划拨土地一块转为出让形式，甲企业按规定补缴土地出让金80万元，按当地规定契税税率为5％。甲企业共计应缴纳的契税为()。 A．14.5 B．9 C．9.5 D．10.5 答案：A 甲企业应纳契税=(110+100+80)×5％=14.50(万元)。 单选题 5、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。 A．财务净现值 B．静态投资回收期 C．财务内部收益率 D．动态投资回收期 答案：D [知识点] 经济评价指标体系 多选题 6、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素有()。 A．建安工程费用 B．权益投资比率 C．建筑容积率 D．空置率 E．运营成本 答案：B,D,E 影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素除B、D、E项外，还有购买价格。 多选题 7、下列关于工程保险的描述，正确的是()。 A．工程保险属于财产保险，不包括人身保险 B．建筑工程一切险包括建筑工程第三者责任险 C．建筑工程保险一张保单下可以有多个被保险人 D．建筑工程部分的保险，其保险金额为承包工程合同总金额 E．施工单位只提供劳务的承包方式，由业主投保 答案：B,C,D,E 暂无解析 单选题 8、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 答案：A 暂无解析 单选题 9、投资者进行金融衍生工具交易时，要想获得交易的成功，必须对利率、汇率、股价等因素变动的趋势做出预测，这是衍生工具的（）所决定的。 A．跨期性 B．杠杆性 C．风险性 D．投机性 答案：A 金融衍生工具是交易双方通过对利率、汇率、股价等因素变动趋势的预测，约定在未来某一时间按照一定条件进行交易或选择是否交易的合约。无论是哪一种金融衍生工具，都会影响交易者在未来一段时间内或未来某时点上的现金流，跨期交易的特点十分突出。这就要求交易双方对利率、汇率、股价等价格因素的未来变动趋势作出判断，而判断的准确与否直接决定了交易者的交易盈亏。 单选题 10、已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。则该投资项目的资本金净利润率为()。 A．13.0% B．43.3% C．30% D．23.3% 答案：C 600+2000×100%=30% 单选题 11、马斯格雷夫的“经济发展阶段