贵阳-泉-天下别墅项目广告推广策划及营销建议方案.pptVIP

顶级别墅/豪宅的天下大势 贵阳宏观经济情况分析 ——房地产开发投资额稳定增长，年均增长23.2％ 反思,及后续传播的联想… 铺天盖地的媒体轰炸下，传统的创作方式已经不能满足推广的需要。 更何况作为别墅类项目，是一个典型分众传播/大众影响相结合的过程。 鉴于贵公司与我们一个共同的愿景——将泉·天下打造成具有“贵阳TOP阶层” 理想的生活坐标。 因此，我们需要一种全新的视角、思路和一种全新的创作手法。 但愿我们的提案能对贵方项目推广有所助益。 品牌广告传播创意 2008年 3 月 某一天，报纸传播出现了这样的一则信息。 它的标题引人注目。 还有更多的文字组成说明… 紧接着，一个更为洗练的同一形象在报章上刊出，一个超越凡俗的理念让世人为之注目… 同时，户外也出现了同样的形象… 传媒将出现一系列的纯粹与高贵愿景的唤起… 广告目的： 市场泛众唤起，泉·天下与众不同 进入四月上旬，面对首次省外亮相的广州房交会，我们需要向目标客群讲述纯别墅社区所意涵的积淀与对其进行支撑的内涵… 广告目的： 超越居住与建筑的价值认同 此时；配合泉·天下温泉、高尔夫会所的启用，再一次呈现项目的品牌意涵… 广告使命：打造纯别墅开发理念与地产 人文哲学高度，借体验说项目自身 这是一个重要的传播节点，也是对泉·天下别墅的一次哲学审定，将开发商与项目的价值更加紧致地联系在一起，极大增强目标群的信心与信服力… 接下来，是六到七月份的强销期，配合项目渐入高潮的SP、PR活动举办，将传播口径再次拔升高度，讲内敛的奢华和尊崇体验… 广告目的：达成目标群精神满足 现在让我们将视野慢慢拉回来，回到我们较为熟悉的贵阳… 贵阳地产市场及竞争对手分析： 宏观经济情况： 0 200 400 600 800 GDP(亿元) 年度 1998-2006年贵阳市GDP增长情况 GDP(亿元) 219.5 237.6 264.8 302.7 336.4 380.9 443.6 525.6 602.9 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 贵阳市GDP呈逐年增长之势，经济增长连续保持14%左右的强劲势头；2007年上半年贵阳市GDP同比增长15.8%，创20年历史同期最高增速。 信息来源：贵阳市统计局 ——GDP的强劲走势为房地产业提供了良好的发展环境 房地产行业环境： 2000-2006年贵阳市房地产开发投资额变化情况 0 20 40 60 80 100 120 年度 投资额(亿元) 31.05 43.33 50.03 61.19 72.45 90.74 108.54 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 贵阳房地产投资分析 ——贵阳市现已形成以高层、小高层为主体，花园洋房、别墅为两翼的多元化产品分布，产品形态较为丰富。 贵阳住宅产品形态构成： 2000-2006年贵阳市商品房住宅价格变化情况 1401 1364 1471 1704 1752 1925 2130 0 500 1000 1500 2000 2500 年度 均价 1401 1364 1471 1704 1752 1925 2130 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 贵阳房地产价格走势 ——房地产价格持续高涨，年均涨幅高达9.9% 梦溪笔谈 兴隆城市花园 山水黔城 众福家园 保利温泉新城 银海嘉怡花园 中天世纪新城 南湖丽水名苑 新世界 世纪城 圣泉流云 金岸玉都 亨特上城 典型楼盘 城市居住新区，发展成熟度较高，住宅配套齐全 3300 多层、小高层、花园洋房、别墅 小河板块 由于小河板块的带动作用，发展较好 3100 多层、经适房、小高层、高层 沙冲路板块 自然环境优越，大盘供应较多 2800 多层、小高层、高层、花园洋房、别墅 乌当板块 城郊结合板块，地州购房人口较多 3900 多层、小高层 大营坡板块 品种丰富 数量充足 城北区 新崛起的城郊结合板块，环境改善后，发展后劲十足 3800 多层、高层、叠拼别墅、LOFT 油榨街板块 性价比高 潜力巨大 城东区 别墅、多层 多层、小高层、高层、经适房 经适房、别墅、多层、 多层、小高层、高层、 花园洋房、别墅、经适房 多层、花园洋房 高层塔楼 高层塔楼 主要产品形式 市场活跃 后劲十足 新区带动 整体趋热 土地稀缺 价格偏高 区域特点 供应量小，旅游资源丰富 ,高档住宅的发展前景较好 2600 花溪板块 离市中心较远，除别墅外，住宅品质较低，楼盘规模不大，但具有明显的价格优势 1800 白云板块 典型的城郊结合板块，性价比较高 3200 三桥板块 城西区 房源逐