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初级专业知识与实务综合选题1 单选题 1、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是()。 A．该地块的最佳土地用途为住宅 B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 答案：C 暂无解析 单选题 2、某进口公司与保险公司就一批进口的货物签订了海上保险合同，但保险合同签订后，甲公司百般拖延，拒不缴纳保险费。请问此时在哪些情况下保险人能够解除保险合同 A．保险人尚未签发保险单证 B．保险人已经签发了保险单证，但是保险责任尚未开始 C．保险责任开始后，货物起运前 D．保险责任开始后，货物运达目的地之前 答案：A [测试点] 海上保险合同的解除。 多选题 3、建筑工程一切险中承保人应提交的资料有()。 A．工程承包合同 B．保险费率 C．免赔额 D．工程地质报告 E．工程变更合同 答案：A,D 投保建筑工程一切险应提交投保单、工程承包合同、承包金额的明细表、工程设计文件、工程进度表、工地地质报告、工地略图等。承保人在掌握上述资料基础上还要对工地位置、安装项目及设备情况、工地管理状况等进行现场查勘记录。 单选题 4、房地产投资中危害最大的一种风险是()。 A．通货膨胀风险 B．政策风险 C．政治风险 D．周期风险 答案：C [解析] 房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。政治风险主要由政变、战争、经济制裁、外来侵略、罢工、骚乱等因素造成。政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。 简答题 5、某建筑场地土层分布及实测剪切波速如表所示，试求计算深度范围内土层的等效剪切波速。 答案： 根据实测剪切波速υ 暂无解析 多选题 6、下列有关财务净现值指标的说法中正确的有（）。 A．考虑了资金的时间价值 B．全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况 C．经济意义明确、直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平 D．可以比较容易地确定一个基准收益率来计算 E．可以反映项目投资中单位投资的使用效率 答案：A, B, C 暂无解析 单选题 7、以()为标志，对于影响我国资本市场发展的深层次问题和结构性矛盾从根本上解决创造了条件。 A．《证券法》和《公司法》的修订完成 B．股权分置改革的完成 C．融资融券制度的推出 D．中国证券监督管理委员会的成立 答案：A [解析] 掌握影响证券市场供给和需求的因素以及影响我国证券市场供求关系的基本制度变革。见教材第三章第三节，P128。 多选题 8、在风险对策中，工程保险的缺点表现在()。 A．机会成本增加 B．难以确定投保人和被保险人 C．保险合同谈判常常耗费较多的时间和精力 D．投保人可能产生心理麻痹而导致增加实际损失和未投保损失 E．保险人的风险增大 答案：A,C,D 暂无解析 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、自2006年3月1日起，对于()行业的营业税纳税人不用按照《营业税纳税人纳税申报办法》进行纳税申报。 A．娱乐业 B．文化体育业 C．建筑业 D．服务业 答案：B [解析] 自2006年3月1日起，对交通运输业、娱乐业、服务业、建筑业营业税纳税人，除经税务机关核准实行简易申报方式外，均按《营业税纳税人纳税申报办法》进行纳税申报。邮电通信业、文化体育业、转让无形资产和销售不动产的营业税纳税人仍按照各地的申报办法进行纳税申报；金融保险业营业税纳税人应按照{国家税务总局关于印发{金融保险业营业税申报管理办法)的通知》(国税发[2002]9号)进行纳税申报。 多选题 11、甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800平方米，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。 请就上述内容，回答问题。 房地产投资项目财务评价的主要方法有()分析。 A．现金流量 B．静态获利 C．资产估价 D．动态获利 答案：A,B,D [解析] 掌握 单选题 12、通过政府直接投资、财政贴息等方式，引导和调节社会投资方向，属于财政实现()的手段。 A．资源配置职能 B．收入分配职能 C．经济稳定与发展职能 D．国际收支平衡职能 答