南京市中浩江宁房地产项目可行性研究报告.docVIP

PAGE PAGE 17 “中浩·学府风景”项目可行性研究报告 一、总 论 （一）项目背景与概况 1、项目名称：中浩·学府风景 2、可行性研究报告编制依据和范围 2.1 编制依据 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《建筑结构荷载规范》 （GB50009-2001） 《建筑桩基技术规范》 （JGJ94－94） 《砌体结构设计规范》（GB50003-2001） 《混凝土结构设计规范》 （GB50010-2002） 《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2001） 《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003） 《住宅设计规范》 （GB50096-1999）2003版 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26-2006） 《住宅工程质量通病控制标准》 （DGJ32/J16-2005） 《民用建筑电气设计规范》 （JGJ/T16-92） 《低压配电设计规范》 （GB50045-95） 《居住区供配电设施建设标准》（DGJ32/J11-2005） 《住宅小区通信配套设施建设标准》（DGJ32/J17-2006） 南京江宁科学园管委会提供的项目地形图、红线图、规划要点以及项目周边规划配套、园区总体规划资料； 江苏海事职业技术学院提供的教师购房信息资料以及地质勘察资料 2.2 可研报告编制的范围 本可研报告主要论证下列问题： 对本项目建设必要性的论证； 项目拟建规模； 工程建设方案论证及建设进度安排和建议； 工程投资估算及经济效益分析,解决项目建设的经济合理性。 3、项目拟建地点 项目位于南京江宁科学园学三路以南、学六路以北、龙眠大道以东05-4地块，项目北侧和西侧与05-3地块相邻,土地面积为53361.1平方米。 4、项目提出的理由 4.1区域背景 南京地处长江下游，是经济发达的江苏省省会城市，是全省政治、经济、科教、文化和交通通信中心。南京下辖十一区、二县，面积6597平方公里，全市人口640万人，其中城镇人口443万人，城市化水平71%。南京是国家级历史文化名城，具有2470年历史，先后有十个朝代和政权在此建都。虎踞龙盘，人文荟萃。 南京属亚热带季风性气候，四季分明，气候宜人，年均气温16℃，年均降雨量106毫米，无霜期237天。南京境内有高山、有长江，有河流、有湖泊。自然景色壮丽秀美，山水城林融为一体，城市空间尺度宜人。是旅居和生活的理想佳地。 南京是全国四大教育基地之一，中国东部重要的工业基地，为长江流域四大中心城市之一，是长江三角洲第二大中心城市。南京处在我国东西大动脉长江与南北大动脉京沪铁路的交汇点，是“东南门户，南北咽喉”，地理位置显要。 江宁是江苏省会南京的新设区，总面积1567平方公里，管辖18个镇、74.70万人口,区位优越,基础设施完备,江宁从东西南三面环抱南京,城区位于南京南侧,交通网络发达,境内有沪宁、宁马、机场高速公路、宁杭公路、104国道等高等级公路，沪宁、宁芜铁路穿境而过，南京禄口国际机场座落境内，拥有长江黄金水道，距长江最大的内河道—新生圩港仅17公里。 国家级高新技术产业开发区——江宁科学园于1994年6月由南京市人民政府授牌成立，1995年被确定为国家科委重点联系园区，1997年被国家科委批准为国家级高新技术产业开发区,是全国唯一集大学城、风景区和国家级高新区为一体的开发区。 南京江宁大学城位于江宁城区东南，江宁科学园内，规划占地面积30平方公里，?大学集中区分布在大学城四周，目前已有十二所高校本部入驻，部属高校有五所：南京航天航空大学、中国药科大学、河海大学、金陵协和神学院、中国传媒大学；省属高校有五所：中国传媒大学、南京医科大学、南京工程学院、江苏经贸学院、南京交通技术学院、江苏海事学院；市属高校有两所：南京晓庄学院、金陵科技学院。目前已有南京医科大学、南京工程学院、江苏经贸学院、南京交通技术学院、江苏海事学院、南京晓庄学院、金陵科技学院等七所高校已正式开学，有近六万名大学生在读，2007年将形成12万名在校生的规模。?? 大学城配套的资源共享区规划面积达100万平方米，位于大学城的核心地带，包括投资10亿元兴建的体育中心，同时还有电子网络化图书馆，共藏书2200万册。南京医科大学与省国信合资10亿元建设的三级甲等医院，既作为医科大学的实训基地，同时又为大学城提供不可或缺的配套设施。工程学院的工程中心、江苏经贸学院的四星级迎宾馆、中国药科大学的药用植物园、金陵科技学院的艺术馆等综合配套设施目前都在规划建设中。 4.2需求背景 由于大学城的市政配套基本成型,各高校也加大了对校区的投资建设,特别是大学城的学校基本为本部迁移,其教职工的生活、工