【商业地产-PPT】青岛保税区地产项目营销提案-64P没PT-2008年.ppt

MOHO空间 创智赢家保税区项目营销策划初案 2008年5月31日 知己知彼 方能百战百胜 MOHO移动商务 单身公寓 MOHO是一个代言，是最佳的精神符号；是项目的品牌灵魂；是项目产品的有力注脚；是移动的，商务的，居住的最佳选择…… 核心客户特征 借助宝钢强势支柱产业而生存发展的企业 具一定规模的相关企业的分理处或办事处 企业规模一般不大 核心客户特征 借助宝钢强势支柱产业而生存发展的企业 具一定规模的相关企业的分理处或办事处 企业规模一般不大 我们要突破！新项目、新产品，需要制造新的市场营销战略和策略，寻找市场目标及目标消费群！！ 我们的市场在哪里？ 宏观市场机会点： 宝钢、宝山镇东城区、商务商业区 宝山区空间结构现状图 项目所处板块 宝莲城处于淞宝城镇居住和公共活动中心的范围内； 南北两侧被吴淞工业园区和宝钢及宝山工业园区所包围； 安信商业广场和宝莲城的建设将重塑淞宝老镇—东城区是商业、商务核心区的地位，而新开发的西城区则是日后的居住区 从外部环境来看，是最具有形成宝山商务核心区域的板块。 宝山镇办公市场仍处在市场起步阶段，除在建的安信商业广场外，没有符合现代标准的办公物业； 由于拥有宝钢这一特殊的产业资源，是地区经济的发展支柱，但同时也极大地限制了其他经济领域的发展，特别是宝山镇的现代服务业，在办公物业的需求上以多为钢铁、物流相关的行业，以及其他一些服务型企业， 多为外地驻办事处或小型企业为主； 已有办公产品的面积分割都较小，单位面积多为20-30㎡，市场售价都在万元以内，市场租金集中在2-2.5元/㎡·天；其中宝钢商务大厦虽然破旧，但因其拥有钢铁交易中心这一与承租企业业务相关的特殊配套，租金明显高于周边办公楼，达到5元/㎡·天； 微观市场： 宝山镇及周边地区办公市场解读 积15－20㎡，每层约15间 单套面积20㎡，每层有8间左右 100㎡左右25套 20㎡约120套 50㎡左右约100套，100㎡左右的32套，140㎡左右的32套 46㎡45套，27㎡25套 层面积1400㎡左右，单套面积未分割 —— 各类面积套数 15－20㎡ 20㎡ 99.75－150㎡ 20－100㎡ 单套50－140㎡ 27－100㎡ 46－92㎡ 面积范围 20㎡ 99.75㎡ 20㎡ 50㎡左右 46㎡ 未分割 58.31 ㎡ 主力面积 面 积 分 析 建于上个世纪80年代 建于上个世纪80年代 建于2001年左 建于20世纪80年代 2006年底 现房，94年建成 预计2006年底 现房 交房日期 —— —— —— —— 三湘物业 —— 高力国际 —— 物业管理公司 —— —— —— —— 75% 61% —— —— 得房率 院内有可免费停车 无 门口广场免费停车，约30个 较多，且对外 有地下车库，车位量不定 无 机动车806个，自行车1580个 无 车位量 60套左右 24套 30套左右 120套左右 5.5米，可自由分割 105套左右 未分割 179套 总套数 1栋4层建筑，老式筒子楼 1栋3层建筑，是住宅小区的沿街楼 1栋8层，有一层地下室 1栋8层，筒子楼形式 4栋，8－10层，1－2层商业用房，其余是办公用房 1栋18层，3－7层为办公，8－18层为住宅 1栋18层，1栋19层 1栋6层，层高3.8m，复式小户形公寓 建筑类型 层面积300㎡左右，总1200㎡左右 总约480㎡，单套20㎡ 4800㎡左右，层面积600㎡左右 办公2500㎡左右 25199㎡ 3000㎡左右 约5万㎡ 11540㎡，可售8999㎡ 建筑面积 基 本 资 料 —— —— —— ——5684865766148141联系电话 隶属于宝钢 —— —— 隶属于宝钢 上海祥腾房地产发展有限公司 湘腾房地产 安信置地 上海江豪置业有限公司 开发商 宝杨路、牡丹江路口 密山路、牡丹江路口 友谊路199号（友谊路、牡丹江路口） 友谊路、牡丹江路口 盘古路388弄1号，近牡丹江路口 淞滨路135号 牡丹江路1211号 淞南路459号 地址 宝杨路钢材交易中心 宝轻商务楼 新宝山大厦 宝钢商务大厦 祥腾国际广场 丰鼎国际 安信商业广场 巴黎时光（淞南商城） 项目名称 —— 底层有饭店、桌球房等商业，入驻企业有金属、贸易等相关的 1－2层为苏宁电器所租赁，3－8层为办公楼，钢铁、物流、贸易、保险等相关中小企业入住于内 多数为钢铁相关的中小型公司或生产型公司办事处，面对友谊路的底层为钢铁交易中心 —— —— 楼宇社设备控系统；公共广播系统；多媒体显示系统；规划有超市、休闲餐饮、影剧院、游乐厅等 800元/㎡，可根据办公或居住的要求提供相应的家具 备注 —— —— —— —— 5