【商业地产-PPT】同策-中常州正方京城房地产项目营销策划报告-114PPT.ppt

附件1：区域商业市场研究 调研内容 研究区域界定 区域外部交通分析 区域外部交通分析——公交线路示意图 区域外部交通分析 区域停车场情况 区域历史文化背景 区域消费人群分析 区域消费支出构成 区域党政机关分布 区域教育配套分布 区域消费能力总结 项目周边商业业态分布 区域商业业态构成 区域商业经营档次分析 区域商业经营状况、消费人群分析 东四北大街租金分析 区域商业市场小结 区域商业缺乏统一规划，商业业态混杂； 以餐饮和服装服饰两大类为主； 区域商业经营档次以中、低档为主； 区域商业经营状况一般，客户群消费力偏低； 单铺面积在10~300平方米之间； 各商业街商铺租金差异较大 区域内各商业片区驱动因素分析 隆福寺商业步行街案例分析 东单明珠案例分析 东单明珠案例分析 附件1：区域商业市场研究 调研内容 研究区域界定 区域外部交通分析 区域外部交通分析——公交线路示意图 区域外部交通分析 区域停车场情况 区域历史文化背景 区域消费人群分析 区域消费支出构成 区域党政机关分布 区域教育配套分布 区域消费能力总结 项目周边商业业态分布 区域商业业态构成 区域商业经营档次分析 区域商业经营状况、消费人群分析 东四北大街租金分析 区域商业市场小结 区域商业缺乏统一规划，商业业态混杂； 以餐饮和服装服饰两大类为主； 区域商业经营档次以中、低档为主； 区域商业经营状况一般，客户群消费力偏低； 单铺面积在10~300平方米之间； 各商业街商铺租金差异较大 区域内各商业片区驱动因素分析 隆福寺商业步行街案例分析 东单明珠案例分析 东单明珠案例分析 北京中华会计函授学校东城分校 礼士胡同小学 北京市第166中学 史家胡同小学 灯市口小学 北京市外国语学校 正纲艺术实验学校 北京景山学校 北京市东城区体育运动学校分校 北京市二十五中学 东城区党校 北京市第二幼儿园 北京市第二中学分校 北京印刷职工中等专业学校 北京市东城区蓝海文化艺术学校 中央教育研究中心实验学校 北京市第一聋人学校 燕京文化专科学校 区域中小学校繁多，且不乏知名的重点学校。 合计：常住人口约25万；流动人口 18万。 消费力强，宴请类、娱乐类、会议类为主以及品牌专卖类。 新闻出版署、商务局、航空总局等 党政机关（32个） 消费力弱，下岗职工、外来人口。 东四片区、灯市口片区 平房（2大片区） 消费特征/需求 代表物业及数量 物业类型 类别 消费力强，教育培训类为主。 职教/培训机构13个；中小学14个；大专院校6个；幼儿园1个。 学校（34所） 消费力强，商务宴请类、品牌专卖类为主。 已入住可类比项目 写字楼（20个） 流 动 人 口 消费力强：中高层知识分子为子女上学购买；外埠商人、机关高级人员、事业上升阶段中年。 禾风相府400户；银街俊景188户；森豪公寓； 高档住宅 常 住 人 口 区域消费能力总结 返回 区域居住人口以日常生活消费为主，消费能力较弱。 区域流动人口消费力没有得到完全释放，具有一定的消费潜力。 区域市场研究——区域商业市场研究 隆福大厦 菜市场 朝 阳 门 小 街 东 二 环 东 四 大 街 美 术 馆 后 街 朝 阳 门 内 大 街 五 四 大 街 美术馆 生活类 时尚类 文教类 本项目 项目周边现有商业业态混乱。 业态分布上，区域内以餐饮和服装服饰两大类为主。 备注：其它业态指烟酒店、自行车店、邮局、玩具等业态 区域商业经营档次以中档为主。 50元左右 低档 友联外贸 50-2000 中档 阿曼特家纺 15-75 低档 天盛服饰 100元以下 低档 爱家纺花布店 36-1000 中档 鸿升金榜 30-2400 中档 张一元茶庄 10-1000 中档 同仁堂 120-3000 中高档 发新设 100元以下 低档 蝴蝶装苑 100元以下 低档 挚友 100元以下 低档 力千精品屋 价位 档次 商店名称 区域整体商业经营状况一般，目标客户群消费力偏低。 中青年，有一定消费力 一般 阿曼特家纺 各年龄层，