2017中国顶级豪宅价值体系分析报告.ppt

【中国豪宅价值体系专题研究】 广东中原地产代理有限公司 顾问中心 目录 PART1：国内外顶级豪宅案例价值点分析 PART2：豪宅物业体系研究 PART1——顶级豪宅案例价值点分析 深圳豪宅 上海豪宅 二线豪宅 北京豪宅 广州豪宅 上海豪宅案例——汤臣壹品 “地理区位”及“景观区位”的唯一性，结合顶级的开发理念和产品力打造，造就项目成为上海顶级豪宅的标杆 全球最高金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店、陆家嘴等所有标志建筑近在咫尺。 方便快速到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。 360°无障碍、全视野饱览百年繁华上海外滩。 汤臣壹品——项目概况 总体规划由两栋40层和两栋44层的精装修豪华公寓和一座高级会所组成。 上海最大面积的公寓406——1240平米，完全按照别墅尺度来进行规划。 “豪华空中别墅” 34.6米弧长上海最壮观观景阳台，媲美世界所有标志豪宅的中国奇迹 汤臣一品整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，由台湾GDG建筑设计公司设计，采用“前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固；建筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”的造型神韵，而顶部则是古代一品官员冠戴的形状，均象征着主人特别的身份和地位。“汤臣一品”由此得名 汤臣一品的品质要求全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚。 建筑外墙选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板，不仅采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”色，还融入了建筑材料上最新的纳米技术，具有超凡的平整性、绝佳的色泽一致性、绝佳的防火性、绝佳的刚性，并有良好的自动保洁功能，让建筑历久弥新。 汤臣壹品——价值介绍 建筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”造型神韵，顶部是古代一品官员冠戴形状，象征着主人特别的身份和地位，打造出标识性极强的视觉效果 汤臣一品的整个水系、园景设计是由加拿大Crystal  Fountains专业水景设计公司和美国PLACE  MAKERS景观设计公司合力完成，融合了东西方的双重调性，其中水系为传统中国龙造形，“龙”形水景与黄浦江相呼应，“龙”身蜿蜒，贯穿整个园林，“龙”头则与圆形的小区大堂相接，整体组成一幅“瑞龙含珠，吉祥如意”的图景。 园林设计由国际三大顶级设计事务所联手打造，并布置曾在卢浮宫展出的国宝级法国Lalanne夫妇“双鱼座”、“狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级艺术精品 汤臣壹品——价值介绍 汤臣壹品——价值介绍 入户大堂独立于主体单独设计，是回家之前礼遇，采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材，规模之大，世界罕有 独立私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系统，保证私密性。 汤臣壹品——价值介绍 公共空间：汤臣专属厢门纹饰永大日立定制电梯、葡萄牙“加斯旺”定制进口石材 入户大门：为德国NOBLESSE纯手工雕花紫铜防弹门，其祥云图案为汤臣专利设计，门上镶嵌施华洛世奇水晶 私家门厅 艺术回廊、电梯厅 由观景连廊及一楼架空空间构成的艺术回廊是连接主体建筑和入户大堂的内部通道，是一个将艺术与生活融于一体的表现空间。 汤臣一品还选用了轿厢空间高达3.5米，速度达4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。 天花和墙身 轻钢龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆 窗户 铝合金烤漆门窗、比利时格拉威泊尔中空Low-E防辐射钢化玻璃、意大利阿鲁克及美国固力门窗五金，Slient Gliss电动窗帘轨道 阳台 墙面采用进口石灰岩或日本三菱铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆 门扇及窗套线 实木花饰门和实木窗套 分户门 德国Noblesse手工雕花铜门 室内楼梯 金属栏杆、实木扶手、进口大理石踏步 空调 日本大金VRV2户式中央空调 厨房 墙地面采用进口大理石，德国POGGEN POHL橱具、GAGGENAU厨房电器 浴室 挪威耐克森NEXANS地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶 卫生间 主卫采用德国威宾VILLEROYBOCH卫浴陶瓷用品及当代DORNBRACHT五金龙头，次卫采用Roca浴缸和Bellavista洁具 减压阀组 日本Yoshitake 给水泵 日本Ebara 净水器 开能（Canature） 供水 冷水日本Sekisui钢塑复合管，热水采用304不锈钢管 排水 采用日本（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管 热水供应 德国威能燃气壁挂采暖锅炉 电力供应 法国海格住户配电箱 照明调空开关及电动窗帘轨道开关 采用德国ABB公司EIB系统 中央吸尘 美国BEAM中央系统 保安系统 美国Honeywell防盗主机，美国Dorcon掌形仪，Siedel可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统 全套进口厨房设备 德国POGGEN POHL厨房用具 德国