东城区石井平地山旧村地块“三旧”改造方案.docVIP

PAGE —PAGE 1— 附件： 东城区石井凯晟地块“三旧”改造土地征收和房屋拆迁补偿安置办法 为推动东城区石井凯晟地块“三旧”改造工作，加强对该地块“三旧”改造中拆迁补偿工作的指导，现根据国家、省、市有关规定，结合该地块的实际情况，制定改造项目中涉及土地征收、房屋及有关设施拆迁补偿问题的办法。 一、补偿范围 该片区经市政府审批确定、纳入“三旧”改造范围的所有需征收土地和拆迁房屋及有关设施。具体范围根据该片区改造单元规划确定。 二、土地补偿 本案中，土地收回或征收一律实施货币补偿，不予土地置换。 （一）集体建设用地使用权的土地补偿 该地块改造范围内的原集体建设用地，属石井股份经济联合社集体所有，自1990年由石井股份经济联合社集体使用，不需作土地补偿。根据东莞市“三旧”改造实施细则（试行），东莞市东城区石井股份经济联合社使用本集体经济组织所有的集体建设用地改变为国有建设用地后与有关单位合作开发建设进行改造的方式进行改造。 三、建（构）筑物补偿 （一）具有房产权证的建（构）筑物 本案中，私人住宅可以实行货币补偿，也可实行房屋产权置换，补偿方式由被拆迁人自行选择。其他建筑物包括厂房、宿舍及厂区内办公楼等原则上只实行货币补偿，不进行房屋产权置换。被拆迁房屋面积以房地产权证载明的建筑面积计算。房屋置换后所剩主体建筑面积按补偿价计算。 1、货币补偿 （1）货币补偿的标准，根据《国有