房地产可行性研究的必要性.docVIP

房地产可行性研究的必要性 摘要: 可行性研究是决定建设项目能否成功的重要因素，能在做投资决策判断前，对拟建项 目进行经济因素、 文化因素以及政治因素的分析的科学论证， 在投资管理中， 可行性研究是 指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行分析考研、 分析比较以及预测建成后的 社会经济效益。 在此基础上， 综合论证项目建设的必要性， 财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 关键词： 项目可行性；研究；重要性；建议 1 我国项目可行性研究的现状 经过近 20 多年的努力与实践 ,中国在可行性研究理论和方法上已经取得长足的发展 ,对 中国经济建设也起到至关重要的作用。但在现实的应用中 ,由于受计划经济传统体制的深远 影响,很多投资项目的可行性研究数据缺乏真实性、内容粗糙、研究不够深入等 ,使得投资项 目可行性研究浮于表面 ,不能如实反映现实情况 ,项目建设完成后不能投入使用的现象屡屡 出现,资源浪费严重不堪 ,具体表现在以下方面 :1、企业为应付项目审批而编写可行性研究报 告。2、可行性研究报告无约束作用 ,流于形式。 3、可行性研究执业人员管理不规范 ,报告编 写缺乏科学性。 4、项目可行性研究方法缺乏合理性和科学性。【 1】国内不少失败的房地 产投资项目都是由一些可预见的因素造成的。 如早年在一个离市区