变更合同价款的调整.docxVIP

变更合同价款的调整 　　合同价款的约定与调将　　一、合同价款的约定　　在确定中标单位后，建设单位与中标单位签订施工承包合，约定合同价款。招标工程的合同价格，双方根据中(来自:写论文网:变更合同价款的调整)标价格在协议书内约定;非招标工程的同歙介格，双方根据工程预算书在协议书内约定。任何一方不得擅自改变。　　目前常用的合同价款约定方式有以3种；　　单价合同。是指承建双方在合同约定时，首先完成工程量清单工作内容的固定单价，或者在约定了固定单价的基础上，又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相关条款，其次是双方暂定或者核定工程量，然而核算出合同总价，工程项目竣工后限据实际工程量进行结算。固定单价不调整的合同称为固定单价合同，一般适用于虽然图纸不完备但是采用际准设计的工程项目，固定单价可以调整的合同称为可调单价合同。一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。　　总价合同。是指承建双方在合同约定时，将工程工、项目总价进行约定的合同。总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同；固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短的工程项目。可调总价合同是指在固定总价合同的基础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，对合同价款进行调整的合同；适用于虽然工程规模小、技术难度　　小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年的工程项目。　　成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内容约定成本构成和酬金的计算方法。适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。　　二、合同价款的调整　　引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，例如国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务。　　例如；《建设施工合同》GF—XX—0201对工程量清单缺陷的规定是；除专用合同条款另有约定外，发包人提供的工程量清单，应被认为是准确的和完整的。出现下下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格；　　1）工程量清单存在缺项、漏项的；　　2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的；　　3）未按照国现行计量规范强制性规定计量的。　　合同价款调整之前必须完备相应的手续，否则会影响合同价款调整时效，《建设施工合同》GF—XX—0201中，针对不同情况分别做出规定。例如变理会估价程序；承包人应在收到变理会估价指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完　　毕并报送了包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕。了包人逾期未完成审批或未提出异议，视为认可承包人提交的变更估价申请。　　因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。　　变更价款原则；除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理；　　已标价工量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；　　已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；　　变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同汪事人进行商定，或总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。任何一方当事人对总监理工程师的确定的异议时，按照合同约定的争议解决条款执行。　　工程变更及合同价款调整　　一、工程变更的程序　　当工程需要变更时，由承包方提出工程变更申请，把原设计情况、设计变更原因、内容、涉及造价增减情况等列示清楚，报监理、审计、建设单位审批后方可出具正式的变更单进行工程变更。变更申请表与正式的工程变更单同时配套使用，方可计入最终结算造价。　　二、清单综合单价的调整　　1、只是项目工程量改变时，按实计算工程量，并沿用相应项目　　的单价及计费原则和模式。工程量改变是指经发包人批准的施工图内容与招标图纸发生变化，引起工程量的变化。2、只是项目用料改变时，只调整相应项目的主材　　费用，如主材单价没有该种材料，由承包人根据工程量清单相似或相近项目的报价水平报价并经监理、发包人审核确认，相似或相近项目指主要材料的品牌、型号、规格、厚度、质量等级、产地、种类、砼标号、配合比等发生变化，那么该项目的结算价按相似或相近项目的综合单价进行换算，换算时只计算主要材料价差及规费和税金。3、当项目的工程量及主要材料同时改变时，同时调整相应项目的工程量及主材费用，其计费原则不变。　　4、若工程量清单中未有的项目，则参照工程量清单类似项目计价，没有类似项目的，参照预算定额