乐安居房屋从石硖尾邨看香港公营房屋发展位於九龙石硖尾的石.doc

PAGE ? 導師出版社有限公司2006 第 PAGE 3頁，共 NUMPAGES 4頁 資料補給站 資料補給站 單元 單元8 家在香港 1. 樂安居—房屋 從石硤尾邨看香港公營房屋發展 位於九龍石硤尾的石硤尾邨為全港首批公共屋邨。我們可從其經歷的變遷，窺探香港公營房屋的發展。 寮屋區（四十年代末至五十年代初） 第二次世界大戰後，大量內地難民移港定居。由於當時政府沒有一個為低下階層而設的房屋政策，所以很多難民在山邊興建木屋居住。但這些木屋設備簡陋，衛生環境惡劣，加上木屋的密度高，所以經常發生火警。 徙置大廈（五十年代） 1953年，石硤尾木屋區發生了史無前例的大火，令五萬多人無家可歸。災後短短兩個月，工務局便在災場附近建成第一座兩層高的平房安置災民，名為包寧平房（包寧是當時工務局局長的名字），以安置火災災民。由於包寧平房的單位數目供不應求，政府於一年後在石硤尾興建能容納更多人的Ｈ型七層大廈，這就是石硤尾邨。這些沒有水電接駁、沒有獨立廁所和浴室、環境擠迫的Ｈ型七層大廈群，是香港第一個大型徙置區，也是日後公共房屋的雛型。 廉租屋（六十年代） 政府於1961年推出「廉租屋計劃」，並於1964年在石硤尾邨的大坑西街與南昌街交界興建了七座廉租屋。政府其後興建的徙置大廈，漸趨向高空發展，設計亦逐步改善。此後興建的大廈，每個單位均設有獨立廚房和廁所。 大型公共屋邨（七十至八十年代） 1973年，「香港房屋委員會」正式成立，負責統一管理所有徙置大廈和廉租屋。當時石硤尾邨開始進行重建，重建工程包括改建部分徙置大廈及興建新樓宇。此外，政府亦開始在新市鎮加速興建大規模的公共屋邨，以配合新市鎮的發展。 新型屋苑（九十至今） 時至今天，政府有計劃地將石硤尾邨全面重建。石硤尾邨餘下的十多座七層大廈將進行清拆，而原有的廉租屋位置亦已改建成新長型、非標準型的新型公屋，七層公共屋邨將成為歷史。 你 你認識自己居住地區的房屋發展史嗎？你了解區內的房屋特色嗎？試與同學一起作實地考察，或從互聯網和圖書館，搜尋更多有關的資料。 參考網頁： 區議會網頁：.hk 香港地方： 青少年憂鬱情緒自我檢視表：.tw/overblue/young 想一想 解構業主立案法團 業主立案法團是根據香港《建築物管理條例》註冊成立的法定大廈管理組織，具有獨立的法人地位及權力。根據條例，私人大廈或居屋屋苑業主均可成立業主立案法團。 為甚麼要成立業主立案法團？ 私人大廈或居屋屋苑均屬私人產業，業主除有責任管理自己所擁有的私人單位外，亦有責任與大廈內的其他業主共同管理大廈的公用地方。 成立法團可更有效處理有關大廈管理的查詢和投訴、協助執法部門進行大廈維修、改善消防安全設施，以及協助調解業主與管理公司之間的紛爭。 能以法團名義購買第三者保險，避免當使用或維修公用地方發生意外時，須承擔巨額的賠償費用。 良好的大廈管理不但可確保舒適的居住環境，更有助提升樓宇的價值。 應怎樣參與業主立案法團的工作？ 管理私人物業是業主的當然責任，業主應主動參與、推動和監察大廈管理的工作，並以大廈的整體利益為大前提。 為使法團有充足的資金支付各類大廈管理開支，業主應準時繳付管理費和其他須付的費用，包括維修大廈主要結構如外牆、公用地方及設施的費用。 業主須支持立案法團的工作，積極地提供資料和意見。法團的業主大會是重要的會議，業主應踴躍出席，就大廈管理事宜進行討論及表決。 在業主大會上作出決定前，業主應對問題有充分的了解，參考所有有關的資料。  公屋 公屋住戶能成立業主立案法團嗎？為甚麼？ 不能，因為公屋不是公屋戶主的私人產業，而是由香港房屋委員會擁有和管理的。然而，公屋居民亦可透過互助委員會等組織表達意見。 想一想